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71轮报价、溢价率约199%、近2万人次围观，徐州豪宅市场到底有多炸

593人设置提醒、11人报名、19655人次围观，历经71轮报价后，从1306万起拍价，到最终以接近2600万价格成交，溢价率高达约199%。

6月26日，紫薇公馆的一次法拍，在徐州引起了约10万人次的话题讨论，一夜之间，徐州豪宅市场炸了。

紫薇公馆，徐州云龙湖东的一座顶级中式合院，步行5分钟即可到达云龙湖。风光旖旎，可以环视整个徐州城，地理位置数一数二。

拍卖房产位于紫薇公馆9（原T09）号楼1-119室，建筑面积为787.42平米。周边有多处公园、政务机构以及商圈；小区由中国物业服务百强满意度领先企业”绿城服务管理，再加上1.0的容积率，受到了徐州富豪们的争相热捧。

（图片来源于网络）

回看一线城市：高端改善市场，行情持续爆火

我们再回看距离徐州较近的上海、苏州、杭州等一、二线城市的豪宅市场。

6月初，上海徐汇滨江云锦东方三期认购现场，亿万富豪烈日下排起长队抢房，105套房源，认购950 组，认购率超过900%，创下今年上海新房市场认购新纪录。

2021年，杭州顶级中式豪宅江南里的一套法拍房，在8000多人的围观下，最终以1.08亿成交，折合单价为15.3万/㎡，成为了杭州法拍房历史上的第二贵。

而同省内的苏州，豪宅市场也是屡屡刷屏。

去年，苏州御园挂出一套1150平的沿河大合院，毛坯，报价1.43亿。19年时候它的报价是6800万，20年底报价8000万，之后一度下架。这次重新上架报价1.43亿，单价12.5万，足足上涨了6000多万。

（图片来源于网络）

报价增长速度，比火箭还快。

总价1.43个亿，大概是目前苏州单体挂牌总价最高的一套。要知道，刚开始销售价也只是2500万起步。

而在同小区，去年年底一套900多平毛坯以1.1亿全款成交。这里面还有个小插曲。卖家原本报价1个亿左右，可谈，结果在中介的作用下，报出1.2亿，最终1.1亿元全款卖出。

虽然当下的楼市波诡云谲，但豪宅市场却依旧坚挺，尤其是一二线城市，热度甚至有增无减。

这也进一步说明，只有稀缺的豪宅产品才能挺立在价值的金字塔尖，才能成为富人们竞相追逐的资产配置首选。

徐州的豪宅市场也不会例外。

克而瑞最新数据显示：截止6月27日，6月徐州320万以上住宅成交42套，其中500万以上的房源占了15套，这一数据还不包括没有签约备案的房源。

（数据来源：克而瑞）

虽然徐州目前高端房产品的价格尚未超过4万元/㎡，豪宅市场还处于起步阶段；但从当下楼市成交情况以及全国豪宅市场的火热趋势来看，徐州的房价已经迈上了新的台阶，豪宅市场也已进入2.0时代。

徐州高端改善：正在起步，未来看齐大城市

徐州是一座历史悠久、文化底蕴深厚的城市，拥有众多的旅游胜地和文化遗址。这也使得徐州成为了很多人心中理想中“大隐隐于市”的地方。

就目前徐州楼市发展而言，相对于一线城市来说，高端改善市场虽然还处于起步阶段，但市场前景非常广阔。

随着徐州经济不断的发展和人们生活水平的提高，城市规模在不断扩大，财富阶层也在稳步增加，徐州的高端房地产市场将迎来快速成长。

城市的不断繁荣，财富阶层的增加，人们对于居住环境和品质提出了更高的要求，会让越来越多的人开始关注房产品的品质，这也推动了高端房产品市场的快速崛起。

当下，徐州高端改善市场也呼唤更多精品开发商加入，为市场注入更多优质产品和服务，满足巨大的需求。

好的产品自然会一房难求，徐州楼市的高端改善市场，看齐一二线大城市将是不可逆的趋势。

未来，正在加速到来。

来源：徐州蓝城蓝烨

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