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“房子比孩子多” 的时代来了！

人生只有两件大事，不是生与死，而是孩子与房子。

我们先说孩子。

今天梁建章关于我国总和生育率的采访上了热搜。他表达的大意是，中国生育率（1.07）已是全球第二低（第一是韩国（今年一季度是0.81）），将来我们很可能会超越韩国，成为全球生育率最低的国家。

中国生育率逐年走低，其实已经板上钉钉了，这从结婚率上就能看出端倪——自2013年以来，我国结婚登记对数8连降，2021年登记数量较2013年，近乎腰斩。2022年的数据还未公布。

另外，今年214、520，两个结婚登记黄道吉日，各省结婚人数均出现不同程度下降。尤其是今年的520，湖南、贵州两省的年轻人掉链子太严重，一个-74%，一个-53.8%。

因为疫情的影响，去年的基数其实已经很低了，没想到今年更低。

有人说，一天的数据有必要拿出来过度解读吗？非常有必要，别看只是一天的数据，体量还是挺大的，去年全国520当天结婚登记总量是31.25万对，四川一个省就登记了2.5万对，这一天的意义还是非常重大的。

去年两会期间，全国人大代表、苏州大学校长熊思东曾公布过一组数据，目前（2022年）我国90后约有1.7亿人，而登记结婚的不到1000万对，大多数已到了最佳适婚年龄的90后还是单身。

他建议，工会、妇联、共青团等组织建立公立婚介组织，组织上牵线搭桥，提高适龄人口结婚率。

数据的准确性还有待证实。从民政部公布的每年的结婚登记年龄分布，大致可以计算出，我国90后的结婚率在13%-17%之间，不足20%。这个数据同样不容乐观。

另外，这几年大学生数量逐年增多，且硕博士毕业生人数超本科生，这意味着年轻人的结婚年龄正在大幅推迟。从这点来看，未来几年的结婚率只会更差。

未婚先孕在中国还是违法行为，且对传统思想构成较大挑战，所以可以理解为婚姻才是生育的基础——年轻人结婚意愿越来越低，对应的生育前景自然不明朗。

为什么不结婚，不生孩子？

这个话题已经说烂了，大家也听得耳朵都起茧子了。

我今天长话短说。关于结婚，我觉得应该分两类讨论：

一是想结婚，找不到合适的对象，有男女比例失衡的原因，全国光棍数量已超3000万。再加上女性择偶“向上兼容”，更加剧了这种不平衡。

当然了，结婚率逐年走低，主要还是因为高彩礼、买房、买车等现实的经济压力越来越大。就拿买房来说，以前还能靠六个钱包，现在把家里掏空也凑不齐首付，一些父母也就没办法逼婚了。最基础的配置都解决不了，逼婚有啥意义？

二是不想那么早结婚。受教育程度越高，晚婚情况越严重。知识改变命运越来越难，却能轻而易举改变一代人的思想。当代年轻人对婚姻的态度，和父母那代人有鲜明的反差。

特别是在婚姻中占据主导地位的女性思想的崛起，影响最大——以前的女人多把男人当靠山，现在的女人把自己当靠山。我身边就有三个现成的案例，靠自己买房、买车，把婚姻看得很平淡，生孩子的意愿更低。

关于生育，大众认知中，经济负担、子女照料、女性对职业发展的担忧等，都已成为年轻人“不愿生”、“不敢生”等制约生育的主要因素。

一句话，改变不了现实，只能改变观念。少生优生，幸福一生。像韩国电影里说的那样，我不想我的狗崽子，一辈子都给富人当牛马。

房价对生育的抑制是最明显的，西南财经大学的统计，房价每上涨1%，那么生孩子的意愿就会下降0.2%。正所谓，高房价是最好的避孕药。

那是不是可以反过来理解，房产证是实实在在的准生证？

当然不是。前面提到的90后结婚率不足20%，其实已经说明了一切。而汇丰银行一项针对9个国家的调查发现，中国千禧一代（1981年至1998年出生）的住房自有率高达70%，在9个国家当中排名排名前列。

有房子、有钱、有条件的年轻人为什么也不愿意生孩子？说穿了是思想观念的转变。青春没有售价，快乐就在当下是其一。更重要的原因是，这几年网络上无数人现身说法，生孩子后的种种痛苦、煎熬，加剧了年轻人恐婚、恐育的情绪。

更何况，大多数年轻人的住房，其实都不是靠自己的努力得来的，多数都是长辈出资。他们心里很清楚自己的能力，自己能啃老，下一代孩子啃谁？有生孩子的条件，不如自己潇洒快乐吧。

另外，现在的年轻群体中，有一种观点很普遍，我现在苦了自己生孩子，降低自己的生活质量，这完全是在替别人创造人口红利。说穿了自己受的苦，最后都是资本和银行桌子上的菜。这种观点日益流行，对本就低迷的生育率，更是雪上加霜。

聊完孩子，我们再来看房子。

这两年房地产很惨，不需要过度修饰，这是大家都能看到的事实。去年一年时间，房地产销售额下降了近5万亿，卖地及房地产相关税收，减少超30%，这使得以房地产为中心的地方财政压力巨大。连锁反应也开始发生，比如公共服务、公共交通资金偿付拖延，公职人员工资难发等问题，开始浮出水面。有些地方为了创收，更是把心思放在了罚没、处理国有资产等层面上了。

房地产遇冷，本质上是需求不足造成的，说穿了是经济大环境不景气，居民收入降低或预期不足，导致购房消费意愿迅速下滑。房地产就是“库存搬家”游戏，房子不管建再多，最终都要从开发商、地方、银行手里转移到老百姓手中。否则，游戏就玩不下去，以房地产为主的相关利益就无法传导。易居研究院数据显示，当前时期，全国百强城市商品房库存去化周期高达20个月，40城去库存周期超过2年。7年前的场景再现。

即便如此，地方卖地、开发商建房的节奏并没有停下来，2022年全年，全国房地产开发施工面积904999万平，折合房屋1400万套。比2022年出生人口956万，还多444万套。

换句话说，我们已经迎来“房子比孩子多”的时代了。

房子越盖越多，孩子却越生越少，那么多的房子最终谁来买单？这似乎是一个无解之谜。

毫无疑问，在保房价和保生育之间，国家必须做出选择了。

我今天说这些，并不是在说焦虑，天下大势，自有其定律，有些趋势更是不可阻挡。事实上，国家都不着急，我急什么？

就拿生育率逐年走低，出生人口减少来说，媒体、专家都在悲观，但是看全国各地的政策，口头上确实在喊着“鼓励生育”，实际上并没有拿出多少诚意。我们花在鼓励生育上的钱（人均），和邻国日、韩相比，差距还是蛮大的。

另外必须强调的是，我觉得不管是今天的房地产，还是人口形势，对于个体而言都是好事一桩。

首先，这两年房地产遇冷，很多地方的房价明显下跌了。一线非核心区域跌了5%-10%，二线城市跌了10%-15%，三四线城市跌幅更大，前两年集体过万元一平的房价，现在都扎堆跌到了6000-7000元一平。一些急着卖房回款的开发商，降价幅度甚至高达30%-40%，地方所谓的“限跌令”早就被变相突破了。

另外，为了促进促进，信贷利率更是降低了最低水平，首套房商贷利率“3字头”，比前两年5.88、6.25上车的冤大头，成本暴降。更不要说，为了卖房，开发商、地方还有各种利好政策倾斜。站在这个角度来看，今天的房地产，对于晚买房的人，无疑更有利。而且这种实惠，还在进一步加剧。

随着出生人口数量下降，年轻人口进一步向大城市集中，中小城市的房地产更没人接盘，这些地方的房子会继续贬值。

我这么说，并不是要锤死房地产。我真正的意思是，未来的房地产会随着人口的集聚，严重分化，只有少数头部城市核心区域的优质房产，还具有投资价值，还能跑赢房贷利率。即便是一线城市，真正具有投资价值的房子可能也不超过10%。

而全国90%的城市90%的房子，无疑都会回归居住本源，从投资价值层面看，这些房子都是烫手山芋。对于买房居住的人来说，这自然是好事，因为购房成本只会越来越低。当然，如果你非要拿着一线城市、国家中心城市的房价和工资收入说事，我无话可说。

其次，不结婚、不生娃的一代人，正在给下一代营造一个竞争压力更小的社会环境。

今天教育部公布了2023年参加高考人数，1291万人，比去年增加98万人，再创历史新高。不用解释，大家也知道这个数字意味着什么，未来几年人才供应增加、学历加速贬值、就业前景不明。结果必然是内卷加剧，年轻人生存压力越来越大，企业又可以耀武扬威地说“你不干有的是人干”了。

毫无疑问，现在的年轻人，正在用不结婚、不生育，对高房价、高竞争做最强有力的反击。2021、2022年，出生人口断崖式下跌，其结果必然是这代人未来的入学竞争、就业压力、福利待遇等，均会得到大幅改善。而且这种情况，会随着出生人口逐年减少，好处更进一步兑现。

每到这时，都会有人说，都不生孩子，经济怎么发展？这是纯粹的享受人口红利的资本的想法。经济发展，早就告别蛮荒时代了，现在是科技进步，技术迭代的时代，人才红利的时代。

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来源：铁锤微观

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