频道导航

周报丨新动作不断，新盘，土拍，房展会，徐州楼市一路向上！

上周（2.20-2.26），徐州市区共有4家楼盘领取了预售许可证，其中包括位于城北的纯新盘徐钢水润峰境。项目计划于3月5日首开3、5号楼，户型面积101、116、120㎡，参考均价约16200元/㎡。从价格和位置上看，该项目并不占优势。

此外，位于客运北站板块的昕晖鼓韵风华、位于云龙湖北岸的和著湖山以及位于新城区的昆仑一品分别领取了预售许可证。

昆仑一品新领15栋楼销售许可。目前前期剩余房源在售中，户型面积175㎡、108㎡、122㎡、143㎡，在售均价约19000元/㎡。

和著湖山新领13栋楼销售许可，目前13号楼已加推，建面约125㎡，三室两厅两卫，户型方正。项目旁边是地铁1号线韩山站、三环高架、淮海路、人民广场商圈、新盛广场等。

昕晖鼓韵风华新领4、5两栋楼销售许可，其中4号楼，为6层洋房，建面约138㎡，一梯两户。5号楼为小高层，项目首开剩余房源少量在售，毛坯单价9000元/㎡起。

01、总面积20.6万㎡，徐州挂牌4宗住宅用地！

2月23日，徐州市自然资源和规划局挂牌了4宗住宅用地！总占地面积约20.6万㎡，起拍总价28.8亿元，将于3月29日拍卖。

其中，最为值得关注的是位于泉山区云龙湖畔的二毛厂地块。该地块出让面积65600㎡，起拍总价18.65亿元，规划容积率1.76-1.83，A区限高54米，B区限高30米，起拍楼面地价达到了15525元/㎡，上限楼面地价17848元/㎡。

从位置上看，本轮供地，泉山区共计挂牌3宗地块，除原二毛厂地块外，另外两宗地块位于九里湖片区，鼓楼区挂牌1宗地块，位于城北九龙湖板块。

新二中东地块位于第二中学与中山国际之间，是近年来城北为数不多的周边配套较为齐全的地块。该地块总出让面积32742.1㎡，起拍总价4.68亿元，起拍楼面地价6806元/㎡，规划容积率1.91-2，限高54米。

从位置上看，该地块距离地铁二号线奔腾大道站、市三院新院以及君盛广场较近，乘地铁前往鼓楼广场仅需1站，前往苏宁广场商圈仅需3站。

另外，2月24日，徐州市自然资源和规划局挂牌了3宗定销房用地。总面积约13.1万㎡，起拍总价约2.5亿元，将于3月29日上午出让。

02、580套房源！烟厂地块规划出炉！

2月23日，徐州市自然资源和规划局发布了2022-85号烟厂北厂区B地块项目规划方案。根据规划显示，该地块共分为两个部分。住宅部分占地面积34777.8㎡，建筑面积103358.55㎡，规划容积率2.2，建筑密度17.84，绿地率35.01%。

该地块共建设10栋住宅，共计580套房源。除了6号楼和9号楼为10层的小高层之外，其余楼栋均为18层的小高层。

2022-85号烟厂北厂区B地块于2022年12月份进行的集中供地中，由四川金为购得，总价6.22亿元，出让面积34777.8㎡，溢价率0.32%。该宗地块是过去几次集中供地中，为数不多的有溢价成交的地块。

四川金为竞得的2022-85号地块是2022年徐州集中供地中出让的周边配套较为齐全的地块。周边不仅有和信广场，距离第三人民医院；地铁1号线、3号线徐州火车站；鼓楼小学等生活配套的距离都较近。

在近期对地块进行实探时发现，已经有施工车辆进场。

03、徐州再推出13宗重磅地块！

2月25、26日举行的房展会上，徐州市区推介了多宗重磅地块，包括新城区金融集聚区二期、中山饭店等地块。

中山饭店地块（商住）

位置：中山南路西、王陵路北

面积：52.25亩

容积率：2.17-2.34

地块周边情况：该地块距离苏宁广场约1.1公里，距离在建的德基广场约800米，位置非常好。目前周边仅有德基中山壹号在售，精装价2.7-3万/㎡。

新生里地块（综合性地块）

位置：黄河西路西、和平路北

面积：99.4亩

容积率：2.01-2.21

地块周边情况：地块周边有解放路小学、云兴小学、妇幼保健院、户部山商业街、戏马台，毗邻地铁2号线，位置不错。目前周边只有南郊中茵城剩余极少量房在卖，房价1.83万/㎡起。

金融集聚区二期地块（综合性地块）

位置：昆仑大道北、彭祖大道东

面积：320.65亩

容积率：2.19-2.84

地块周边情况：这一地块，含住宅和商办，成分复杂，据悉招商蛇口正在谈这块地。目前金融集聚区仅有招商央玺1家楼盘，马上要清盘了，在售户型315㎡，精装价2.5万/㎡起。

另外，由各个CT公司于2022年竞得的地块正在寻求合作开发，包括五山公园西北角C地块、中天仕名AB地块等地块。

2021-90五山公园西北角C地块于2022年10月13日出让，由新盛以5.52亿元的底价购得，楼面地价12504元/㎡；

2022-23中天仕名AB地块于2022年10月13日出让，由徐州地铁以22.5亿元的底价购得，楼面地价7753元/㎡；

如果本次推介以及寻求合作的地块能够顺利入市的话，徐州新房市场将新增一批重量级项目。

以上就是上周（2.20-2.26）徐州新房市场发生的部分重点事项。凤凰网房产徐州站将持续关注徐州楼市动态，为购房者提供专业、及时的购房资讯。

点击查看完整内容