2月23日，徐州市自然资源和规划局挂牌了4宗住宅用地！总占地面积约20.6万㎡，起拍总价28.8亿元，将于3月29日拍卖。
其中，最为值得关注的是位于泉山区云龙湖畔的二毛厂地块。该地块出让面积65600㎡，起拍总价18.65亿元，规划容积率1.76-1.83，A区限高54米，B区限高30米，起拍楼面地价达到了15525元/㎡，上限楼面地价17848元/㎡。
从位置上看，本轮供地，泉山区共计挂牌3宗地块，除原二毛厂地块外，另外两宗地块位于九里湖片区，鼓楼区挂牌1宗地块，位于城北九龙湖板块。
01
楼面地价15525元/㎡起拍！徐州王炸湖景地块挂牌！
近年来，徐州环云龙湖周圈新入市了云龙湖正荣府、融创山水云龙、云龙湖金茂府以及和著湖山4个项目，但是无一例外的都处在一个临湖不观湖的状态。
但是二毛厂地块距离云龙湖大堤的直线距离仅约400米，且A区限高54米，最南边一排的高楼层妥妥的一线湖景房。5A级景区旁的湖景房就要来了！
该地块的周边配套也较为全面。在云龙湖5A级风景区之外，还有市民广场、徐州体育中心、云龙公园、新盛弘阳广场等配套设施。
此外，该地块距离市中医院、妇幼保健院、第二人民医院、矿总医院、苏宁广场商圈、西关大润发等生活配套的距离也相对较近。
该地块总出让面积65600㎡，起拍总价18.65亿元，规划容积率1.76-1.83，A区限高54米，B区限高30米，起拍楼面地价达到了15525元/㎡，上限楼面地价17848元/㎡。
目前云龙湖北岸在售的和著湖山，备案均价约26000元/㎡；云湖明庐高层房源价格约20000元/㎡，洋房价格约25000元/㎡。
二手房价格方面，地块周边的翠湖御景二手房挂牌价格约26000元/㎡，云龙观邸的二手房挂牌价格更是达到了约32000元/㎡！
后期二毛厂地块入市后，价格极具想象空间！
02
近医院、近学校、近地铁！城北这宗地块有看头！
新二中东地块位于第二中学与中山国际之间，是近年来城北为数不多的周边配套较为齐全的地块。
该地块总出让面积32742.1㎡，起拍总价4.68亿元，起拍楼面地价6806元/㎡，规划容积率1.91-2，限高54米。
从位置上看，该地块距离地铁二号线奔腾大道站、市三院新院以及君盛广场较近，乘地铁前往鼓楼广场仅需1站，前往苏宁广场商圈仅需3站。
此外，该地块紧邻第二中学、第二十六中学，西侧有徐州市大马路小学九龙湖分校，北侧有鼓楼生态园小学，教育资源较为丰富。
不过，从楼面地价上看，该地块起拍楼面地价6806元/㎡，最高楼面地价7824元/㎡。相比较之下，2020年德信拿下溪语兰亭所在的2020-4号徐运新河东D地块时，楼面地价为7468.55元/㎡，
2020年万科拿下万科中山都会臻境所在的北区客运站南侧C地块时，楼面地价达到了7181.9元/㎡。
可见，新二中东地块在各个方面都领先于溪语兰亭和万科中山都会臻境，但是，即便该地块以最高限价成交，楼面地价相比较于另外两宗地块，涨幅很小。
03
周边房价不过万！九里湖板块挂牌2宗地块！
本轮土地挂牌中，九里湖板块挂牌了2宗住宅用地。两宗地块位于九里湖南岸，鱼先生的社区西侧。
时代大道南A地块出让面积62100㎡，起拍总价2.98亿元，起拍楼面地价2182元/㎡，规划容积率2-2.2，限高54米。
时代大道南B地块出让面积45575.8㎡，起拍总价2.19亿元，起拍楼面地价2089元/㎡，规划容积率2-2.3，限高54米。
两宗地块距离九里湖国家湿地公园较近，此外，周边还有鱼先生的社区配建底商以及九里湖实验学校，在配套方面有着明显的短板，等到鱼先生的城配建商业运营之后，有望改观。
目前，两宗地块周边有两家楼盘在售，分别是保利碧桂园悦府、中天美好九里时光，两家楼盘的在售价格都不足10000元/㎡。
此次挂牌的4宗地块将于3月29日出让。凤凰网房产徐州站将持续关注土拍动态，为购房者提供专业、及时的购房资讯。
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