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18.65亿起拍!5A级景区旁的湖景房来了! - 凤凰网房产徐州
2月23日,徐州市自然资源和规划局挂牌了4宗住宅用地!总占地面积约20.6万㎡,起拍总价28.8亿元,将于3月29日拍卖。其中,最为值得关注的是位于泉山区云龙湖畔的二毛厂地块 -来自凤凰新闻客户端
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18.65亿起拍!5A级景区旁的湖景房来了!

凤凰网房产徐州站
2023-02-26 21:21

2月23日,徐州市自然资源和规划局挂牌了4宗住宅用地!总占地面积约20.6万㎡,起拍总价28.8亿元将于3月29日拍卖。

其中,最为值得关注的是位于泉山区云龙湖畔的二毛厂地块。该地块出让面积65600㎡,起拍总价18.65亿元,规划容积率1.76-1.83,A区限高54米,B区限高30米,起拍楼面地价达到了15525元/㎡,上限楼面地价17848元/㎡。

从位置上看,本轮供地,泉山区共计挂牌3宗地块,除原二毛厂地块外,另外两宗地块位于九里湖片区,鼓楼区挂牌1宗地块,位于城北九龙湖板块。

01

楼面地价15525元/㎡起拍!徐州王炸湖景地块挂牌!

近年来,徐州环云龙湖周圈新入市了云龙湖正荣府、融创山水云龙、云龙湖金茂府以及和著湖山4个项目,但是无一例外的都处在一个临湖不观湖的状态。

但是二毛厂地块距离云龙湖大堤的直线距离仅约400米,且A区限高54米,最南边一排的高楼层妥妥的一线湖景房。5A级景区旁的湖景房就要来了!

该地块的周边配套也较为全面。在云龙湖5A级风景区之外,还有市民广场、徐州体育中心、云龙公园、新盛弘阳广场等配套设施。

此外,该地块距离市中医院、妇幼保健院、第二人民医院、矿总医院、苏宁广场商圈、西关大润发等生活配套的距离也相对较近。

该地块总出让面积65600㎡,起拍总价18.65亿元,规划容积率1.76-1.83,A区限高54米,B区限高30米,起拍楼面地价达到了15525元/㎡,上限楼面地价17848元/㎡。

目前云龙湖北岸在售的和著湖山,备案均价约26000元/㎡;云湖明庐高层房源价格约20000元/㎡,洋房价格约25000元/㎡。

二手房价格方面,地块周边的翠湖御景二手房挂牌价格约26000元/㎡,云龙观邸的二手房挂牌价格更是达到了约32000元/㎡!

后期二毛厂地块入市后,价格极具想象空间!

02

近医院、近学校、近地铁!城北这宗地块有看头!

新二中东地块位于第二中学与中山国际之间,是近年来城北为数不多的周边配套较为齐全的地块。

该地块总出让面积32742.1㎡,起拍总价4.68亿元,起拍楼面地价6806元/㎡,规划容积率1.91-2,限高54米。

从位置上看,该地块距离地铁二号线奔腾大道站、市三院新院以及君盛广场较近乘地铁前往鼓楼广场仅需1站,前往苏宁广场商圈仅需3站。

此外,该地块紧邻第二中学、第二十六中学,西侧有徐州市大马路小学九龙湖分校,北侧有鼓楼生态园小学,教育资源较为丰富。

不过,从楼面地价上看,该地块起拍楼面地价6806元/㎡,最高楼面地价7824元/㎡。相比较之下,2020年德信拿下溪语兰亭所在的2020-4号徐运新河东D地块时,楼面地价为7468.55元/㎡,

2020年万科拿下万科中山都会臻境所在的北区客运站南侧C地块时,楼面地价达到了7181.9元/㎡。

可见,新二中东地块在各个方面都领先于溪语兰亭和万科中山都会臻境,但是,即便该地块以最高限价成交,楼面地价相比较于另外两宗地块,涨幅很小。

03

周边房价不过万!九里湖板块挂牌2宗地块!

本轮土地挂牌中,九里湖板块挂牌了2宗住宅用地。两宗地块位于九里湖南岸,鱼先生的社区西侧。

时代大道南A地块出让面积62100㎡,起拍总价2.98亿元,起拍楼面地价2182元/㎡,规划容积率2-2.2,限高54米。

时代大道南B地块出让面积45575.8㎡,起拍总价2.19亿元,起拍楼面地价2089元/㎡,规划容积率2-2.3,限高54米。

两宗地块距离九里湖国家湿地公园较近,此外,周边还有鱼先生的社区配建底商以及九里湖实验学校,在配套方面有着明显的短板,等到鱼先生的城配建商业运营之后,有望改观。

目前,两宗地块周边有两家楼盘在售,分别是保利碧桂园悦府、中天美好九里时光,两家楼盘的在售价格都不足10000元/㎡。

此次挂牌的4宗地块将于3月29日出让。凤凰网房产徐州站将持续关注土拍动态,为购房者提供专业、及时的购房资讯。


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标签: 徐州 土拍 供地 【责编】 朱娇娇
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