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重磅！这个省会城市房贷利率降到3.8%！徐州……

新年开端，就有重磅好消息传来!

刚刚，有省会城市宣布，房贷利率降到3.8%，减50个基点！今天已经开始执行！

这意味着，越来越多的城市首套房利率开始进入3字头时代，买房人购房成本进一步下降。

新的一年，宽松信号还在不断释放，显然利率是很重要的一条。

01.

这次，房贷利率突破新低的，是郑州。

今天，权威媒体报道，从郑州部分银行获悉，首套房按揭贷款年利率自即日起下调，中原银行、工商银行、中国银行等银行已最新调整为3.8%（单利），适用地区为郑州市。

图源：财联社

● 中原银行某支行房贷经理透露，1月29日起，该行首套房房贷利率下调至3.8%，具体执行到何时还要等通知。

● 交通银行郑州某支行网点房贷人员也表示，该行今日起，首套房房贷利率由4.1%下调至3.8%。

● 工商银行郑州某支行网点房贷经理称，该行首套房房贷利率由4.1%下调至3.8%，主要是根据央行政策进行调整，具体执行到何时后续会不会上调还要等通知。

据悉，本次调整之前，郑州首套房按揭贷款年利率普遍执行4.1%的标准，此次下调意味着自今日起的新签客户将又能省下一笔钱。以100万元房贷、等额本息偿还30年计算，月供额将减少172.41元，即由4831.98元降至4659.57元。

郑州多家房企在售楼盘置业顾问，也对上述消息进行了印证。不少置业顾问今天上午已接到通知，自即日起（1月29日），郑州首套房年化利率开始执行3.8%的标准，二套房保持4.9%的利率不变。外地房贷未结清，在郑州购房可按照首套首付及利率政策执行。

此前统计消息，全国已有近30 城将首套房贷利率降至4%以下，其中，部分城市贷款利率已降至历史低位，二线城市中石家庄和温州目前执行首套商贷利率最低3.8%，三四线城市中清远、株洲首套商贷利率低至3.7%。

02.

虽然近半年LPR没有如预期般的下调，但金融政策放松还是大方向。

1月5日，人民银行、银保监会发布通知，决定建立首套住房贷款利率政策动态调整机制：新建商品住宅销售价格环比和同比连续3个月均下降的城市，可阶段性维持、下调或取消当地首套住房贷款利率政策下限。

对照这一标准，郑州，确实符合要求。

根据国家统计局每月公布的商品住宅销售价格变动情况来看：

● 2022年12月，郑州新建商品住宅销售价格环比下降0.6%，同比下降3.4％；

● 2022年11月，郑州新建商品住宅价格环比下跌0.4%，同比下降3.6%；

● 2022年10月，郑州新建商品住宅价格环比下跌0.5%，同比下降3.8%。

房价连跌3个月的郑州，可以自主决定房贷利率下限，郑州速度也很快，新年刚开工就房贷利率确实也降了，直接跌破了4%。

对比徐州来看，徐州目前执行的是首套房4.1%，二套房4.9%的房贷利率。徐州近三个月房价已经连续下跌，房贷利率也有望向郑州一样下调。

● 2022年12月，徐州新建商品住宅销售价格环比下降0.3%，同比下降1％；

● 2022年11月，徐州新建商品住宅价格环比下跌0.5%，同比下跌1.1%；

● 2022年10月，徐州新建商品住宅价格环比下跌0.5%，同比下降0.8%

03.

新的一年，徐州是否还有降息空间？

国内知名房产专家孟祥远预判，2022年央行一共调整了 3次 LPR，分别降息5、15、15BP，整整下调了35个BP。现在徐州首套房商贷最低4.1%、公积金3.1%，已是历史新低。

从趋势上看，2023年居民房贷利率还会有些许下调空间，毕竟美联储还会继续加息（预计加息动作到2023年底会逆转）。但在全球加息的大背景下，更大的降息空间也是很难的了。央行也在不断释放宽松信号，对于2023年楼市提供金融支撑。

另外，值得提醒的是，买房首先看城市，不是说城市是省会、定位高，房子就一定适合买。有些城市自身价值一般，供过于求，房子就不太值得买，利率再低也没实质吸引力。

04.

2023年徐州楼市走势如何？

不得不说今年春节徐州开端还不错！无论是供应还是去化都不错！

根据CRIC监测，40个重点城市在春节两周（1月14日-1月27日）的新增供应量为306.9万平方米，较2021年同期下降30%。徐州新增供应量为29.6万方平方米，较2021年同期下降4%，降幅非常小，各楼盘推盘积极性非常高。

以徐州为代表的苏北、川渝等城市因疫情管控全面松绑迎来了返乡置业高潮，叠加部分开发商多重优惠让利购房者，促使多个项目春节期间的去化套数都在10套以上。

从徐州2023年市场开端来看，徐州楼市已经走上了回暖之路，随着信心的复苏，触底反弹大概率会出现在二季度！

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