罕见！
这轮房地产调控的惨烈是罕见的！
70城房价已连跌16个月，下跌周期之长已经超过上一轮调整期。
奇怪！
这轮房地产救市失效是很奇怪的！
从2022年1月起，房地产救市政策已数不胜数，救市周期已超一年，房贷利率创下新低，二线城市放开限购，降低首付也比比皆是，但奇怪的是，房地产市场依然萎靡不振。
问题到底在哪里？
有人说，问题在于去杠杆！
可是，当下，各种针对地产开发企业端的融资支持早已恢复，甚至出现了积极的扶持，但依然无法改变市场的走向。
因为尽管救了开发商，但市场没起来，一切就变成了徒劳。
有人说，问题在于疫情！
疫情确实有影响，但现在疫情防控早已放开，人们的生活也已恢复正常，其他各行业都迎来了报复性的消费势头，唯有房产，尚无起色。
有人说，问题在于人口负增长！
天，请看看现在刚需买房人群的出生年代，他们是00后，每年依然是1600万的出生量，需求旺盛！只有2022年以后的出生人口才是锐减到1000万，这波低量人口影响购房市场也要20年后了。
有人说，问题在于预期!
这话倒是没错，预期确实是个问题，因为当人们预期房价不会涨的时候，人们何必现在去买房呢？
预期的底层是什么？归根结底是“房价涨还是不涨？”
道理非常简单，几乎是常识。
有涨的预期，人们就愿意买房，没有涨的预期，人们就不愿意买房。
那么，预期要怎么改变？
我以为，就在一句话：“房住不炒”。
要改预期，首先改这句话！
先说明，我非常赞同这句话的表面意思，也认同房产不应该被随意炒作，但你不能否认这句话引起过很多误解。
现实中很多人曲解了这句话，导致出现了一些不利于房地产发展，不利于房住不炒的措施。
不信，我们具体来理一理。
第一，请问，“房住不炒”是否等同于“房住不多”？
当然不等于。
但现实中，却出现了“限购”，“限多套”的现象，这就是对“房住不炒”的误解。
截止到目前，我们对于首套房和二套房依然区别对待。
首套房，低息，低税，低首付。
二套房呢？高息，高税，高首付。
买二套房就不是住了吗？
很多人首套房买得比较小，想换套大的，结果呢？
被限制住了，首付提高到5成，6成，8成，利息也高！
为什么呀？不是说好的吗？房住不炒，支持刚需和改善，那么换一套大房子住就是炒房了吗？需要这么被针对吗？
正本清源，落实“房住不炒”，我觉得首先从支持居民买二套房开始，给予买首套房一样的低息，低首付支持。
那么接着这条线捋下去，买三套房是不是为了住？买三套算炒房吗？
显然买三套房≠炒房，因为现实中，确实很多人有买第三套房的需要，比如买过两套房，想卖一套，换个好点房子的住，但在一些城市这就被限制住了，要求全款！
再比如，有的人想给父母买一套在附近，这也被限制住了，还有的人在别的城市有养老需求，就因为有两套贷款也被限制了，不能贷款买第三套养老房。
“房住不炒”不能变成以“房住不炒”为名，压制合理住房需求。
要真正关心居民的居住需要，请支持买第三套房！
第二，“房住不炒”是否等同于“房住不涨”？是否等同于“房住应跌”？
当然不等于，对吗？
但现实中，却出现了“怕涨”，“控涨”，“限涨”的行为，这也是对“房住不炒”的误解。
你们有没有想过一个问题，任何一个国家，任何一个城市，为什么没有一个会因为房价下跌感到开心的？
因为房价下跌是灾难！
我站在时间和空间的交汇点，时间轴上穿越2000年，我见到的每个房价下跌周期都是灾难，无人收益分毫。
空间轴上，我横贯40000公里，地球之上，也如是！
房价下跌从来都不是一件好事，任何国家，任何城市，遇到房价下跌，一致的选择都是救市，没有例外。
这还不足以让各位清醒吗？
众所周知，我们大量居民的财富是放在了房产领域，房价下跌带来最直接的影响就是居民财富的缩水，全体居民都会承受损失。
其次，正如赵燕菁教授所说，中国的家庭部门，企业部门，地方，资产负债的扩张往往是建立在房地产信用基础上的，一旦房地产资产下跌，债务将无法扩张，需求萎缩 过剩产能将导致市场通货紧缩。
所以我们会发现一个很奇妙的现象，房地产市场低迷的同时，消费也很难起色，打压房地产并不能让消费起来，反而导致消费萎缩。
纵观全球，房地产市场比中国发展的更成熟的国家众多，城市化到达顶峰也很多，但是，没有一个国家喜欢房价下跌，相反他们更愿意房价维持上涨的态势。
其实，答案已经很明显了。
维持房价上涨，本质是维持居民财富和背后的债务扩张，只有维持房价上涨，国家，城市，居民才会更富裕。
甚至，我们今天可以把房地产的环境推到极致，比如有一天，城市化100%，而且人口负增长，房价会怎样？（最近10年的日本就是类似这种情况，东京房价已经创新高）
我相信，有的人要失望了，即便是这种情况下，房价也不会必然下跌，房价的表现依然有部分控制在城市管理者手里。
而且，他们最终依然会选择尽可能让房价维持上涨。
他们可以通过减少新房供应的方式，推到极致的情况，每年只供一套新房，目的无非是要维持房价，而维持房价的目的并不是为了卖地，因为城市化都100%了，还能买多少地？
维持房价的目的，是为了让存量的房产有价值；
是为了让存量房产变成金融机构放债的锚点；
是为了整个社会的财富可以维持住，是为了国家富强，人民富裕。
看懂这一点，小学生水平，足已！
最后想说，如果换一句话来表达“房住不炒”行不行？
比如“民有所居”？建保障房让低收入群体“住有所居”不正是现在在做的吗？
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