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首付十来万,月供1000+,徐州这些地方都还有机会! - 凤凰网房产徐州
虽然6月以来徐州的商品房贷款利率逐渐下调,楼市也稳步回暖,但对购房者来说,想以较低的价格买到优质地段的核心资产还是比较难的。以东区为例,多数在售新盘虽有优惠,但地块毛坯限价19000元/㎡,对经济实力不足的客群不友好 -来自凤凰新闻客户端
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首付十来万,月供1000+,徐州这些地方都还有机会!

凤凰网房产徐州站
2022-08-14 23:44

虽然6月以来徐州的商品房贷款利率逐渐下调,楼市也稳步回暖,但对购房者来说,想以较低的价格买到优质地段的核心资产还是比较难的

以东区为例,多数在售新盘虽有优惠,但地块毛坯限价19000元/㎡,对经济实力不足的客群不友好。而像西区和北区这种刚改板块,新房房价也在13000-16000元/㎡左右,一套三居室套单价基本要到150-200万,对购房者来说压力不小。

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不过对本地户口、只有居住和出租需求没有卖房需求的人来说,选择公寓也挺好。

一提到公寓,很多人的第一印象就是“40年产权”、“没法落户”、“商用水电气,不通暖气”、“升值空间差”,这很容易让人忽略公寓“总价低”、“好出租”、“配套好”等优点。

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那么,徐州哪些公寓值得关注?都有什么特点?

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中山国际商务中心

中山国际商务中心位于鼓楼区,在中山北路与马场湖路交汇处。

项目主体为2栋高层商办楼,各为2个单元,底部是三到四层商业综合体。便捷的交通在这形成密集的人流,商业氛围浓厚,是中山北路上的最新地标性建筑。

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中山国际推出2种不同挑高的LOFT公寓。目前在售4.5m挑高公寓均价8600元/㎡,总价30-44万;挑高5.4m公寓均价11200元/㎡,总价40-56万通燃气、民用水电,如果自住,每月生活成本还是比较高的。

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户型品鉴

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中山国际商务中心最大的优势在于地处老城区,生活便捷,后期方便出租。

项目位于地铁2号线奔腾大道站1号出口50米处,周边多条公交线路可选。东侧是开业没多久的君盛广场,南侧2站路距离可达鼓楼区政府九龙湖公园,西侧大马路小学九龙湖分校、生态园小学、二十六中、树德中学、徐州二中等名校林立,北侧一路之隔就是徐州三院新院

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由于周边鼓楼广场风尚米兰、君盛广场这3大商业综合体样板,后期中山国际商务中心或将与之形成中山北路商业配套集群论是自住、办公、出租等,应该都还不错。

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02

华美·澜湾星寓

华美·澜湾星寓由徐州本地房企华美开发,算是华美·悦澜湾的配建项目。

小区内仅有15#和16#楼2栋公寓楼。据售楼处说,后期只出售16#,15#楼将作为集团的人才公寓,不对外出售。目前公寓还没正式销售,现在是定存阶段,定存金额8000元,定存客户开盘可享总价1万的优惠

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华美·澜湾星寓是户型面积段约34-39m²,层高5.4m的LOFT公寓,上下各2m多的层高住起来并不觉得压抑。不过在小编致电售楼处时了解到,该公寓后期采用商水商电,不通燃气,但是有市集中供暖。

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项目位于徐州北的徐矿城片区,临近规划了地铁5号线始末站徐矿城站。项目临近城市交通大动脉——北三环快速路,还有包括襄王路、平山路、天齐路以及中山北路4大主干道。

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项目配建0.83万方商业配套,周边规划有龟山苏宁广场,另外附近还有醇熟的徐矿城和九里新苑商业街配套,可以满足日常的衣、食、住、行、娱乐等需求。

城北规划打造九里山汉文化度假区(规划中)、海洋极地世界(即将开业)、大风歌城(规划中)、辛山樱花谷、龟山景区、丁万河等游玩胜地,这些景点离项目都不远。

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小编认为:华美·澜湾星寓更适合在华美悦澜湾和徐矿城等周边小区已有房源的业主,方便和家里人一起就近生活。而且公寓的总价低、面积小、首付低,购买起来压力更小。

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03

五山明珠

五山明珠位于鼓楼区三环东路恒邦锦都汇南、中昂朗琴东,开盘时间2022年1月1日。

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项目集商业、酒店、LOFT集群于一身,南侧是上百公顷的浩瀚林海,楼下是自带的2.5万方繁华商业街区。五山明珠主打4.5m挑高LOFT集群,建面约38-68㎡,单廊设计,民用水电,燃气入户,市集中供暖,一层价格二层享受,面积小,低总价,好入手,好出租。

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五山明珠位于五山公园以北,三环东路以里,紧靠东三环快速路,高架、公交等多维路网无缝链接。后期,随着地铁三号线二期的通车运营,交通出行更加便捷。

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这里三区交汇,五山明珠、尚都会、淮海环球港、云龙万达四大商业综合体环山而建,基础配套一应俱全。同时,根据规划,五山公园还将开设三条市政道路,待道路开通,可从广山路穿山而过,直达云龙万达。

五山公园杨庄公园两大公园赋能,推窗见景,整体绿化面积达上百公顷,负氧离子含量高,更宜居。

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全龄教育资源丰沛,小哈佛幼儿园、开发区实验小学、开发区实验中学徐州第二十四中学、徐州市侯集中学鼓楼实验学校距离都不远。九七医院、瑞博医院、仁慈医院等为业主健康保驾护航。

五山明珠总价39.9万元起,房价8000-9000 元/㎡,主打43㎡、44㎡,另有38㎡和68㎡,一房一价。

据售楼处说,当前楼盘交4万可抵6万,针对客户还有其他2个活动可优惠1万,目前买房可优惠3万。

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无论是2号线地铁沿线的中山国际,还是东三环的五山明珠,亦或是徐矿城的澜湾星寓,都在给买房人释放一种信息,徐州的公寓可能性还是比较大的。

在徐州,不少公寓项目仍能做到民水民电,通燃气,享市集中供暖。不过在挑高上,市面多为4.5m和5.4m两种高度,小编更喜欢5.4m,空间利用率更高,你喜欢哪种呢?欢迎评论区一起讨论~


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标签: 徐州 公寓 【责编】 蒋鹿宁
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