虽然6月以来徐州的商品房贷款利率逐渐下调,楼市也稳步回暖,但对购房者来说,想以较低的价格买到优质地段的核心资产还是比较难的。
以东区为例,多数在售新盘虽有优惠,但地块毛坯限价19000元/㎡,对经济实力不足的客群不友好。而像西区和北区这种刚改板块,新房房价也在13000-16000元/㎡左右,一套三居室套单价基本要到150-200万,对购房者来说压力不小。
不过对本地户口、只有居住和出租需求没有卖房需求的人来说,选择公寓也挺好。
一提到公寓,很多人的第一印象就是“40年产权”、“没法落户”、“商用水电气,不通暖气”、“升值空间差”,这很容易让人忽略公寓“总价低”、“好出租”、“配套好”等优点。
那么,徐州哪些公寓值得关注?都有什么特点?
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中山国际商务中心
中山国际商务中心位于鼓楼区,在中山北路与马场湖路交汇处。
项目主体为2栋高层商办楼,各为2个单元,底部是三到四层商业综合体。便捷的交通在这形成密集的人流,商业氛围浓厚,是中山北路上的最新地标性建筑。
中山国际推出2种不同挑高的LOFT公寓。目前在售4.5m挑高公寓均价8600元/㎡,总价30-44万;挑高5.4m公寓均价11200元/㎡,总价40-56万。通燃气、民用水电,如果自住,每月生活成本还是比较高的。
户型品鉴
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中山国际商务中心最大的优势在于地处老城区,生活便捷,后期方便出租。
项目位于地铁2号线奔腾大道站1号出口50米处,周边多条公交线路可选。东侧是开业没多久的君盛广场,南侧2站路距离可达鼓楼区政府和九龙湖公园,西侧大马路小学九龙湖分校、生态园小学、二十六中、树德中学、徐州二中等名校林立,北侧一路之隔就是徐州三院新院。
由于周边鼓楼广场、风尚米兰、君盛广场这3大商业综合体样板,后期中山国际商务中心或将与之形成中山北路商业配套集群,无论是自住、办公、出租等,应该都还不错。
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华美·澜湾星寓
华美·澜湾星寓由徐州本地房企华美开发,算是华美·悦澜湾的配建项目。
小区内仅有15#和16#楼2栋公寓楼。据售楼处说,后期只出售16#,15#楼将作为集团的人才公寓,不对外出售。目前公寓还没正式销售,现在是定存阶段,定存金额8000元,定存客户开盘可享总价1万的优惠。
华美·澜湾星寓是户型面积段约34-39m²,层高5.4m的LOFT公寓,上下各2m多的层高住起来并不觉得压抑。不过在小编致电售楼处时了解到,该公寓后期采用商水商电,不通燃气,但是有市集中供暖。
项目位于徐州北的徐矿城片区,临近规划了地铁5号线始末站徐矿城站。项目临近城市交通大动脉——北三环快速路,还有包括襄王路、平山路、天齐路以及中山北路4大主干道。
项目配建0.83万方商业配套,周边规划有龟山苏宁广场,另外附近还有醇熟的徐矿城和九里新苑商业街配套,可以满足日常的衣、食、住、行、娱乐等需求。
城北规划打造九里山汉文化度假区(规划中)、海洋极地世界(即将开业)、大风歌城(规划中)、辛山樱花谷、龟山景区、丁万河等游玩胜地,这些景点离项目都不远。
小编认为:华美·澜湾星寓更适合在华美悦澜湾和徐矿城等周边小区已有房源的业主,方便和家里人一起就近生活。而且公寓的总价低、面积小、首付低,购买起来压力更小。
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五山明珠
五山明珠位于鼓楼区三环东路恒邦锦都汇南、中昂朗琴东,开盘时间2022年1月1日。
项目集商业、酒店、LOFT集群于一身,南侧是上百公顷的浩瀚林海,楼下是自带的2.5万方繁华商业街区。五山明珠主打4.5m挑高LOFT集群,建面约38-68㎡,单廊设计,民用水电,燃气入户,市集中供暖,一层价格二层享受,面积小,低总价,好入手,好出租。
五山明珠位于五山公园以北,三环东路以里,紧靠东三环快速路,高架、公交等多维路网无缝链接。后期,随着地铁三号线二期的通车运营,交通出行更加便捷。
这里三区交汇,五山明珠、尚都会、淮海环球港、云龙万达四大商业综合体环山而建,基础配套一应俱全。同时,根据规划,五山公园还将开设三条市政道路,待道路开通,可从广山路穿山而过,直达云龙万达。
五山公园、杨庄公园两大公园赋能,推窗见景,整体绿化面积达上百公顷,负氧离子含量高,更宜居。
全龄教育资源丰沛,小哈佛幼儿园、开发区实验小学、开发区实验中学、徐州第二十四中学、徐州市侯集中学鼓楼实验学校距离都不远。九七医院、瑞博医院、仁慈医院等为业主健康保驾护航。
五山明珠总价39.9万元起,房价8000-9000 元/㎡,主打43㎡、44㎡,另有38㎡和68㎡,一房一价。
据售楼处说,当前楼盘交4万可抵6万,针对客户还有其他2个活动可优惠1万,目前买房可优惠3万。
无论是2号线地铁沿线的中山国际,还是东三环的五山明珠,亦或是徐矿城的澜湾星寓,都在给买房人释放一种信息,徐州的公寓可能性还是比较大的。
在徐州,不少公寓项目仍能做到民水民电,通燃气,享市集中供暖。不过在挑高上,市面多为4.5m和5.4m两种高度,小编更喜欢5.4m,空间利用率更高,你喜欢哪种呢?欢迎评论区一起讨论~