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周报丨万科昆仑大道“吾”系产品【昆吾】亮相彭城！5大楼盘争领预售

上周（8月1日-8月7日），徐州楼市事件较多，首先一起看下前情提要。

本期重点

1、5大楼盘集体领取商品房预售许可

2、徐州2022年7月房企销售榜发布

3、徐州天辰被政府接管

4、2022年第二次土拍全部底价成交

5、铜山区限时购房补贴加码

6、万科昆仑大道项目“昆吾”首次亮相

壹

红星金茂悦项目备案情况

上周，全市共有5家楼盘领到商品房预售许可证，其中东区楼盘4家，南区楼盘1家；商品房住宅项目4个，商办项目1个。

8月2日，东湖上璟领取经房售许字(2022)第15号商品房预售许可证，这是自首开以来的第3张预售许可，预售范围6#楼，预售建面11074.14㎡。至此，该项目1#、2#、3#、5#、8#、9#、13#楼都已领取预售。

7月，东湖上璟陆续拿到了13#和9#楼的预售许可，楼盘近期主推13#楼精装房源。据楼盘销售介绍，部分楼层的精装价格在11000 元/㎡左右。

8月3日，招商万科·山水间领取铜房售许字(2022)第15号商品房预售许可，预售范围17#、27#楼，预售建面23127.68㎡，其中住宅22808.96㎡，非住宅318.72㎡。

作为大学路上的明星楼盘，招商万科·山水间以0.51亿的销售金额名列大学路板块首位。目前在售25#、30#、33#、34#、38#楼，均为一梯一户。其中，34#、38#为洋房，建面约130㎡，其余楼栋均为小高层，建面约113、116、130㎡。据售楼处释放价格，小高层精装均价约14000元/㎡，洋房精装均价约16000元/㎡。

8月4日，大华梧桐院取贾房售许字(2022)第17号商品房预售许可，预售范围29#、30#、60#楼，预售建面10440.25㎡，住宅9950.91㎡，非住宅489.34㎡。

这是大华梧桐院的第二次领证，项目位于解忧湖畔，地理位置十分优越。项目主打叠拼别墅，备案毛坯价12020.5元/㎡，套单价258万元起。大华梧桐院即将加推的25#、29#房源，面积段在161㎡-250㎡。

其中25#楼，只有两个单元，楼间距大，背后是中央活动花园，是整个项目的景观楼王；29#楼坐拥约700亩解忧湖头排视野，楼下是东西景观轴的美景视野，这是今年首次加推的一线湖景楼王！

8月5日，水沐玖悦府领取徐房售许字(2022)第63号商品房预售许可，这是楼盘的第二张预售许可，预售范围1#楼，预售住宅建面8387.78㎡。

水利操盘的水沐玖悦府在调整房价后，凭借16XXX元/㎡的精装价，揽获了一众想要在新城区落户的客户。7月，项目销售领跑全市，是当月的徐州销冠楼盘。

此次领取预售的1#楼为18F低密小高层，建面为115㎡的全能三房和129㎡的奢阔四房。此次推出的115㎡户型，三开间朝南、双联阳台、双卫生间、餐客一体，居住舒适感很高。

贰

徐州2022年7月房企销售榜发布

据克而瑞数据统计显示：2022年7月徐州市区商品住宅市场新增供应20.54万㎡，同比下降69.24%，环比上涨40.51%；成交17.83万㎡，同比下降54.82%，环比下降39.61%；成交均价12186元/㎡，同比上涨2.44%，环比下降6.18%。

万科地产（约1.73亿元），美的置业（约1.61亿元），建发房产（约1.06亿元）摘得房企商品住宅权益销售金额榜前三名。

叁

徐州天辰被政府接管

徐州天辰位于鼓楼区，西安北路西，永业世纪花园北，是二环内宅地。地块性质为居住用地，根据规划，小区建设有3栋高层，共计312套房源，1栋养老用房，1栋配电室，1栋配套用房，小区配有健身用地以及集中绿化带。

但随着开发商由原来的徐州凯蓝嘉置业有限公司，变更为徐州新彭美高置业有限公司，这意味着永嘉集团、蓝光发展、大发地产三家房企退出徐州天辰项目，也就是说，天辰项目由政府企业接盘！

肆

徐州2022年第二次土拍全部底价成交

8月3日，徐州迎来本年度第二次集中供地，全市（含市本级、铜山和贾汪区）原计划5宗待拍地块降至4宗，分别为：2022-39海郑里A地块、XT2022-15汉沟C地块、XT2022-16汉沟D-1地块、2022-8号新工区周边拆迁地块四。

所有地块在5分钟内均以底价完成成交，其中海郑里A地块由城投（徐州市九里区房产开发有限公司）拍得，、XT2022-15汉沟C地块和XT2022-16汉沟D-1地块由徐州广沣置业拍得，新工区周边拆迁地块四由江苏徐钢拍得。最终土拍的4宗地块，城投兜底3块，本地民营房企拿地1块。

伍

铜山区限时购房补贴加码

8月3日，铜山区住建局发布加大购房补贴新政，对限时期间购买铜山区与高新区的新房，区政府住建局与区财政局加大购房补贴，补贴比例由7月18日全市发布的1%上调至2%。

2022年8月13日—14日，铜山万达广场1号门中庭举办2022中国·徐州铜山商品房展销会，自商品房展销会开幕之日起16日期间购买，以商品住房销售合同首次网签备案时间为准。各房地产开发企业与购房人签订商品住房买卖合同并支付全款(含贷款)后，对符合条件的由开发企业将补贴款直接返还购房人。

陆

『昆吾』首映，万科携昆仑大道新品亮相朱敬一艺术展

8月6日，徐州万科以一场『Super Life』的艺术盛会，为徐州带来了当代思潮的全新表达，同时以磅礴大气的书法艺术，首映徐州万科“吾系”新著『昆吾』，旨在以东方美学的重塑，标定徐州当代人居新高度。

万科·昆吾，坐标徐州新城主轴昆仑大道之上，以城市峯层的视野，汇集大师艺术美学，旨在标定徐州层峯人居的新高度。

徐州万科站在城市的高处，面向新一代塔尖圈层，以十年匠心积淀，因地制宜，在半山低密著品『吾山』之上，再造都芯创新大宅『昆吾』，为徐州献映两种不同形态的层峯生活方式。

以上就是上周（8.1-8.7）徐州新房以及城建方面发生的部分重点事项，凤凰网房产徐州站将持续关注徐州楼市动态，为购房者带来专业、及时的购房资讯。

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