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5月全国大中城市租金持续下跌 一线城市租金延续上涨态势

一、5月全国大中城市租金均价持续下跌，环比跌幅扩大0.29个百分点

据诸葛找房数据研究中心监测数据，2022年5月，全国大中城市租金挂牌均价为35.51元/平方米/月，环比下跌0.35%，跌幅扩大0.29个百分点；同比上涨1.73%，涨幅收窄1.15个百分点。进入2022年，前2月租赁市场较为活跃，租金均价连续2月上涨，转至3月份，疫情卷土重来，多城加强人口流动管控力度，租赁市场活跃度随之下降，租金走势迎来今年首个转折点，租金均价自3月起连续3月下跌。租金水平呈现持续下滑局面与当前就业环境受挫不无关系，失业现象增多租赁市场活跃度难免会有所降低，根据国家统计局数据，2022年4月全国城镇调查失业率为6.1%，较上月扩大0.3个百分点，自去年11月起失业率呈现“六连涨”态势，且涨幅大致呈现稳步扩大的趋势，可见当前就业形势仍较紧张。预计随着疫情阴霾逐渐散去，加之毕业季临近带动租赁需求增多，租金下跌走势有望止步。

二、一线城市租金均价“二连涨”，二线、三四线城市再度下跌

2022年5月，一线城市租金均价延续上涨态势，同时二线、三四线城市租金均价也再次呈现下滑态势，且二线城市跌幅仍然居首。其中，一线城市平均租金为86.66元/平方米/月，环比上涨0.39%，同比上涨4.03%；二线城市平均租金为31.68元/平方米/月，环比下跌0.64%，同比上涨0.79%；三四线城市平均租金为24.24元/平方米/月，环比下跌0.34%，同比上涨1.85%。

进入5月份，多城依旧笼罩在疫情之下，租赁市场整体活跃度仍偏低，但一线城市租金表现却脱颖而出，租金均价不仅再度上扬，而且环比涨幅较上月扩大了0.08个百分点，这主要得益于北京、上海以及广州3城租金均价上涨的带动。

三、一居室租金均价呈现下跌态势，三居室涨幅居首

2022年5月，一居室租金均价呈现下跌态势，二居及以上租金均价呈现上涨态势，且三居室涨幅居首。其中，一居室平均租金为1935.55元/月，环比下跌0.17%，同比上涨0.69%；二居室平均租金为2622.66元/月，环比上涨0.16%，同比上涨0.86%；三居室平均租金为3476,43元/月，环比上涨0.90%，同比上涨2.59%；四居及以上平均租金为6162.66元/月，环比上涨0.64%，同比上涨3.18%。

进入5月份，一居室租金均价由涨转跌，主要是由于一居室的城市交易活跃度下降显著，从数据来看，本月一居室上涨城市数比下跌城市数少10城；相反，三居室租金涨幅领跑，从数据得以见得其上涨势头较为强劲，三居室上涨城市的平均涨幅达1.87%。

四、5月上涨城市数减少2个，租金跌幅TOP5中长三角城市占据3席

据诸葛找房数据研究中心监测数据，从涨跌城市数量来看，全国大中租赁城市中，租金均价上涨城市数9个，数量较上月减少2个，平均涨幅为0.60%，涨幅扩大0.09个百分点；下跌城市数30个，数量较上月增加2个，平均跌幅为0.72%，跌幅扩大0.30个百分点；租金持平城市数1个。整体来看，租金下跌城市数占比超7成，在当前多城疫情局势仍较紧张的情况下，租赁市场活跃度仍然偏低。

从环比上涨城市来看，本月租金环比上涨的TOP5城市为福州、成都、泉州、北京、上海，环比分别上涨0.92%、0.88%、0.70%、0.68%、0.64%。从城市角度来看，北京、上海前段时间疫情反弹局势较为严重，但由于2城产业结构较为坚实，就业需求相对稳健，租赁市场活跃度自然不低，同时，租金呈现涨势也与本月下旬2城疫情局势有所好转有一定的关系；与此同时，成都、福州以及泉州3城近期租赁需求有所增多，在一定程度上助力租金上涨。从同比来看，仅有泉州1城租金均价较去年同期有所下跌，其余4城租金均价较去年同期均呈现上涨态势，其中北京的租金同比涨幅领跑，达7.31%。

从环比跌幅TOP5城市来看，5月份租金跌幅前5城市分别是杭州、南京、武汉、郑州、苏州，环比跌幅分别为1.91%、1.78%、1.60%、1.54%、1.50%。值得注意的是，本月环比跌幅TOP5城市中，长三角经济圈城市占据3席。从同比来看，仅有武汉1城租金均价较去年同期有所下跌，其余4城租金均价较去年同期均呈现上涨态势，其中杭州的租金同比涨幅领跑，达5.82%。

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