日前，水沐玖悦府传来领取首张预售的消息，楼盘近期或将迎来首次开盘。无独有偶，克尔瑞前天发布了苏北五市商品房供需周报，沉寂了2年的保利万科和光城悦再次以销冠的姿态回归大众视野。
保利两大楼盘释放重磅消息，携手万锦城，意在逆市中搏杀傲人销量。
01
“升级版”水沐堂悦强势来袭
水沐玖悦府由水利操盘、保利设计、联发建设，打造水利的“府”系产品，国央企的三强联合，品牌背书冠绝徐州各盘。
4月47日，水沐玖悦府正式领取首张商品房预售许可证，预售范围：6、9、13#，预售建筑面积：25973.5㎡。
楼盘位于富强路26号，近新元大道与峨眉路交叉口，交通十分便利。
与同批次出让地块相比，水沐玖悦府地块占地大且方正，是新城区同批次地块中占地面积最大，且建设规模最大的楼盘；2.0的容积率，是同批次地块中的较低水平。
“低密、舒适、大盘”是水沐玖悦府的最强标签，也因此被称为“升级版”水沐堂悦。
水沐玖悦府总体规划建设18栋14-18F的小高层，共计1240套房源，户型面积约115㎡-170㎡，毛坯限价19000元/㎡。
项目自建约1.9万方社区商业，西侧为徐州中心医院新城分院，周边还有太行路小学、新元中学等，配套齐全。
首张预售范围6、9、13#，但售楼处透露，首次仅开盘9、13#号楼，首开户型115㎡、129㎡、137㎡，共计144套房源。
水沐玖悦府的所有户型中，最大的亮点是137㎡的270度转角端厅，在小编探盘时置业顾问曾介绍说可直观看到黄河故道。
在新城区在售新盘里，做转角景观的房源大多为150㎡以上户型，水沐玖悦府137㎡户型几乎就是绝版。可惜的是放眼整个楼盘这种房源并不多，仅有80多套，首开的13#号楼也就只有18套，十分稀缺！
据置业顾问介绍，水沐玖悦府坚持走品质楼盘，开盘时不打价格战，目前仍以毛坯备案价销售，房价方面没有优惠。
但置业顾问强调，首开会有额外优惠，同时，楼盘还给定存客户推出了装修包5.5折的优惠，当前装修包标准为1200元/㎡和2600元/㎡，五五折优惠两种装标均可参与。
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水沐玖悦府金牌顾问
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02
逆境求生存，刚需盘降价硬刚！
4月26日，克尔瑞对外发布苏北五市（盐城、连云港、宿迁、徐州、淮安）的商品房供需周报（4月18日—4月24日），其中徐州在上周商品住宅成交量最多，达2.49万㎡。
有意思的是，据克尔瑞报道，徐州地区上周商品住宅销售金额前五的项目里，赫然排在首位的是停工2年的铜山区保利万科和光城悦，周销售金额0.46亿、周销售面积0.54万㎡、周销售52套、均价8500元/㎡。
保利万科和光城悦为保利万科时代之光的二期项目。该项目总体分为三期建设，其中一期与三期由万科开发，二期则由保利开发。一期推广名保利万科时代之光，二期推广名保利万科和光城悦，三期项目尚未建设。
由于2019年江苏省对涉宅用地标准做相关调整，保利万科地块被划为治理用地，且项目的一期与二期工程在近2年也持续致力于地块的水土整治。
由于之前一期与二期楼盘销售火爆，在地块整治同时，品牌方一直在维护前期客户的关系，并人性化地提出了退房政策与等房政策。鉴于买房时间点、房价价差以及品牌的品控，除了急需用房的客户外，绝大多数客户依旧选择相信开发商，一直在等待楼盘复工交房。
当楼盘再度回到大众视野后，8500元/㎡的房价直戳业主的心，很多业主都在业主群内表示，3年前购买的房价要高于此次克尔瑞曝出的销售均价。
有些县区的业主在看到这个房价后说是与老家房价相差无几，更增添了楼盘的信心与肯定，如果真的按照这个价格销售，甚至表示可以考虑再入手一套。
但小编在联系到保利相关工作人员询问具体信息时，对方表示，目前项目依旧在加紧土壤净化工作，并未重新启动项目的销售，对克尔瑞曝出的销售数据来源并不清楚。
同样，在昨天万锦城被曝房价足足下降2900元/㎡，原价11700元/㎡，现售价降至8800元/㎡起！
“首付最低20W ”、“环球港隔壁”、“面积段85㎡-112㎡”、“地铁口”，每一点都正中买房人的诉求。
万锦城自2017年开盘，每次开盘时间都间隔较长，由于房价一直在万元左右徘徊，这在东区动辄大一万的房价来说，倒挂的价格让买房人抢破头，也难怪楼盘前几次开盘都只接受全款，根本不缺客户。
据了解，此次万锦城所谓的降价2900元/㎡只是针对部分顶底房源而推出的特价房，其余商品房仍按照备案价销售。
不过能令长红的“鸡腿盘”选择降价，一方面是上一次领证房源销售数据达不到开发商的预期，另一方面则是上東区的首开优惠力度过大，与楼盘竞争所致。
这么看，不光高价限价盘内卷，徐州的刚需盘也真正迎来了“内卷时刻”，有买房硬需求的刚需购房者如果错过了机会，什么时候还能有这么合适的机会，真的很难说了。
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