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临学校！近地铁！10000+户业主！城南“财富收割机”来了！

著名投资人巴菲特曾说过：一生能够积累多少财富，不取决于你能够赚多少钱，而取决于你如何投资理财。

相较于变数大的金融产品，入手商铺似乎显得更为稳妥，不仅自营能带来财富，还可以通过租赁、出售等多种方式获得丰厚资产，再加上不限购、不限售、不限贷的优势，成为时下投资的新选择。

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确定了投资方向，那么如何选择一个优质的商铺便成了当下不少人面对的一个难题。 在我看来，一个好的商铺，关键在于地段、人气和业态的打造，也只有这样的商铺才能实现“1 1>2”的高价值效应，轻松实现“睡后收入”。

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城南硬核“宝藏级”商铺！

打通社区“最后一公里”！

纵观投资市场，房产投资依然牵动着大家的心弦。特别是在消费升级的大环境下，面对更加理性与个性的消费需求，社区商铺因其“生活必须”与“最后一公里”的天然属性，一跃成为新的投资热点。

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社区商铺定位“最后一公里”，紧邻居民生活区，紧密关联着周边客群的日常生活需求，下楼即购，更方便、更快捷。

社区的住户都是潜在客户，形成社区商铺一站式的消费模式，带来稳定且长期的商业氛围和收益，拥有稳健的吸金力，投资自然更靠谱。

但是并非所有的社区商铺都值得购买，还需要考虑到买商铺的三个主要秘诀——地段！流量！产品！

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地段作为商铺投资的先决条件，是决定商铺价值的重要因素。好的商铺有着唯一性、不可复制性和稀缺性的特征。

流量是周边人口和消费水平是关键性因素！哪里聚集人气，哪里就会有知名度和“钱”景。要想买到好铺，稳定且庞大的客流量是关键。

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而商铺的产品类型，则决定了其受欢迎的程度。一般而言，有着自身的品牌效益加持，往往更受欢迎。百变空间、业态多元等优势，才是真正值得投资的好商铺。

细数徐州目前在售的商铺，你会发现在徐州城南居然藏着一个宝藏级投资臻品——保利和府52坊。建筑面积约32-372㎡的临街商铺，多业态经营选择，无疑是当下购买商铺的首选！

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值得注意的是，保利和府52坊仅有52套，非常稀缺，需要提前布局的投资人要抓住这个机会。

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临学校！近地铁！10000 户业主！

解锁财富“新密码”！

保利和府52坊，建面约32-372㎡临街商铺，自拥保利和府高端消费业主，商铺昭示性好，曝光率大大增加，很容易俘获消费者们的“芳心”，让路过的人都成为“熟客”。

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同时紧邻风华园、理想城等社区，商铺周边直线半径500米内，辐射超过10000户家庭，强大的社区消费需求支撑，无需刻意寻找市场，人潮自然会源源不断地汇聚而来。

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不仅如此，保利和府52坊临街商铺另一个人气秘诀——学校。学校带来的人气聚集效应，是购买商铺时不容忽视的要素之一！

保利和府52坊东侧毗邻徐州市第三十四中学以及徐州市第三十四中学附属小学，项目西侧还有保利和府配建的一所18班幼儿园（在建），逾千名的师生、学生家长等教育人群的消费需求，日益递增，源源不断。

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更为重要的是，保利和府52坊门前的新泰路，是周边居民前往徐州地铁4号线风华南路站（规划）的必经之路！通车之后，周边的消费人群和消费水平必将再上台阶！亦是保利和府52坊的巨大商机所在！

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多元化商业业态！

社区最后一公里的“流量收割机”！

保利和府52坊建筑面积约32-372m²的商铺，是商铺经营的黄金区间，空间灵活组合，可放置多个处理空间，大大提高了空间使用率，顾客可以在店内逗留休闲或办公，可以满足多种类的业态经营需求。

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# 教育业态 #

一个孩子带动全家。如今，教育消费在家庭开支中的比重越来越大，文体亲子教育行业消费逐年呈上升趋势。象棋、美术、钢琴等兴趣班及各类午晚托班，成为孩子们课余休闲的好去处 。

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保利和府52坊周边云集徐州市第三十四中学，三十四中学附属小学，以及保利和府配建的18班幼儿园（在建），坐拥数千名师生和长期居住家长，可潜心挖掘亲子文化、教育培训商铺，以巨大消费潜力抢赚教育经济蓝海 。

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# 零售业态 #

社区临街商铺，最为重要的作用之一，就是解决业主日常生活中“最后一公里”的痛点。开设在家门口的超市、药店，会逐渐养成周边业主的消费习惯，特别是24小时营业的店铺，已经成为城市中不可或缺的商业形态。

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在徐州“十四五”现代服务业规划中，明确表示：徐州将建成品质消费高地。引导体验经济发展，大力发展新型超市、咖啡馆、茶饮、实体书店、智能零售终端等，并积极发展夜市、夜景、夜购、夜娱、夜休闲等夜间体验业态。

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因而不管是从时代大环境，还是徐州投资市场现状来看，保利和府52坊无论是作为长期资产配置，都是当下更好的投资选择。

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# 萌宠业态 #

随着宠物消费升级、人们养宠观念的变化，宠物经济发展迅速。随着“它经济”的持续发酵，与萌宠相关的业态的占比也越来越大。

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据艾媒数据中心统计显示，2015-2020年中国宠物市场规模呈持续增长态势，2020年市场规模为2953亿元，同比增长33.5%，预计到2023年，中国宠物行业市场规模将达到5928亿元，一个千亿级的市场已悄然形成。

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在生活中，我们经常能在理财圈听到“投资使人进步，存钱不如买铺”这样一句话。

尤其在后疫情时代，据守“社区最后一公里生活圈”的社区商铺，不仅坐拥庞大的客群和消费力，而且相比于其他产品，它的投入小，风险可控，收益也可观直接。

保利和府52坊建面约32-372㎡临街商铺，不仅从常住人流方面具有稳定经济源，而且从吸纳的消费阶层丰富性，为商户提供更多置商选择。

像这样优渥的项目，自然值得重点关注！实现人生的财富自由，从这一刻开始！感兴趣的朋友可以前往项目详询。

地址：徐州市泉山区学府路与新泰路交汇处

（三十四中西500米）

VIP-Line:0516-6669 6669

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