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刚刚曝光！2022年徐州这4大商业体要开业！

徐州的商业开始支棱起来了。

据不完全统计，2021年徐州主城区有3家热门商业投入使用；2022年徐州将有4家商业投入使用，1家试运营；另外还有其他热门商业也在紧锣密鼓的建造中。

徐州的商业格局又将迎来新一轮的价值重塑，板块价值也要重新标定！

今天，徐州楼市就为大家盘点一下，徐州的那些重量级商业体。

2022年徐州4大热门商场、乐园即将开业

1、鼓楼区欧乐堡海洋极地世界

欧乐堡海洋极地世界由海洋极地世界科普馆、海洋主题酒店，海洋科普馆3个单体馆组成。以海洋文化为主题，集文化展示、旅游观光、休闲娱乐、情景体验于一体。馆内安排了多功能厅、表演馆、极地馆、热带雨林等多个功能展区。

2020年11月该项目全面施工，将于今年3月份试运营。按照计划，五一全面开馆。

点评：欧乐堡海洋极地世界位于鼓楼区九里山版块，总建筑面积12万㎡，是徐州打造5A级旅游风景区重要工程项目，总投资额10亿元。这是徐州第一座大型的极地海洋世界，该项目的开业将为鼓楼区的旅游发展带来重要改变，也为九里山版块的经济发展加了一把力。

2、市中心文庙街区

徐州文庙又称府学宫、黉学、孔庙，有着600多年历史，承载着徐州人的文化记忆，文庙街区工程从动议到动工，受到广大徐州人的关注。

该项目占地42亩，总建筑面积约4万㎡，总投资约5.7亿元，在原有大成门、大成殿的基础上，新建尊经阁、明伦堂等古建筑群并配建精品商业街区，预计4月30日竣工，今年会开放使用。

点评：文庙街区位于徐州市中心，紧邻金鹰、苏宁两大热门商场。而文庙历史文化街区的投入使用也将会给市中心的商业体带来新格局。

3、泉山区杉杉奥特莱斯

备受徐州人关注的杉杉奥特莱斯将于今年10月底正式开业！

杉杉奥特莱斯位于云龙湖南岸徐州乐园板块，目前这一板块也比较缺乏商业，项目也将着重配套知名餐饮和生活辅营等综合性业态，在体量及产品线上对标一线奥莱。奥特莱斯的到来，将为区域商业加码。

点评：徐州有些区域缺少商业体，商业配套不足，最明显的就数云龙湖南侧，有不少新建住宅，却没有一个大型的商业体。杉杉商业将打造淮海经济区首家沉浸式微度假奥莱，这也缓解了区域内再无大型商业的尴尬。

4、潘安湖奥特莱斯

2021年徐州市贾汪区人民政府官网发布了一则征地公告，征收地块拟建设徐州潘安湖奥特莱斯二期。

紧邻潘安湖湿地公园的徐州潘安湖奥特莱斯购物广场目前一期4.5万㎡商业街主体已全部封顶，正在进行墙面砌筑，预计今年开始营业。

图片来源网络

点评：潘安湖位于贾汪区域内，近几年贾汪的发展也在加快进行中，但是商业一直缺乏，潘安湖奥特莱斯的建成使用将无疑弥补了潘安湖板块商业缺乏的短板。

2、在建商业进度持续加快

除去刚才介绍的，徐州的在建商业还有很多，待商业建成完毕，徐州的商业格局又将迎来新一轮的价值重塑，板块价值也要重新标定！

1、市中心德基广场

德基广场位于徐州市商务中心区，项目总建筑面积45.5万㎡，建筑高度塔楼259m（地上62层）裙楼54.9m（地上10层）。

德基广场最新效果图

项目由双塔楼、裙楼和城市广场组成，将成为徐州市未来的“淮海商业圈内具有国际标准的城市综合体”地标性建筑。据了解，德基广场项目已于2020年9月10日重新开工，工期1291日历天，也就说，到2023年，德基广场将与我们正式见面！

2、铜山区徐州方特乐园

张集方特项目位于铜山区104国道北侧。总占地400多亩，总共规划设计了9个室内主题项目，18个室外娱乐设施，总投资14个亿。预计今年年底试运营，2023年将正式运营。

这也是方特在全国的第40座乐园。据悉，截止到目前，主体项目及场馆基本完工。而且规划的轻轨S2号线（磁浮线），连通观音机场和徐州新城区（已被云龙区接管），将经过张集镇，未来我们去张集镇极为方便。

点评：项目不仅仅打造方特乐园，而是以方特乐园为核心，周边将规划建设占地1.8万多亩的方特国际旅游度假区！徐州方特乐园的建成，不仅可以吸引徐州本地人，也可以辐射周边城市的人群，带动徐州旅游经济的发展。

3、东区爱琴海购物广场

徐州爱琴海购物公园坐落于云龙区和平大道与东三环快速路交汇处，地铁1/5号线（规划中）在侧，接驳东三环、和平路、城市主干道，多条公交线路经过，交通便利。

爱琴海国际广场商业总体量12万㎡，地上7层和地下2层。将打造“青年流行文化情报站”，将为徐州消费者带来社交、娱乐、文化、美食新体验。打造网红新地标！

作为首进徐州的商业体，爱琴海购物公园将要落户大东区，很多人都表示很期待！

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