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报名截止！蓝城仅有2人报名，开盘即滞销！招商参与人数不足5成！

上周，招商臻园和蓝城桂语春山分别领取预售，同时在徐州市房地产信息网开启报名摇号，就在今天，据凤凰网房产徐州站观察，这两家楼盘的报名情况非常差，尤其是蓝城，基本可以说是开盘即滞销了！

蓝城桂语春山摇号报名截止时间为12月2日17：00，目前官网数据显示，320套在售房源仅有2组客户报名，报名比例仅有0.63%！

图源徐州房地产信息网

招商臻园摇号报名于12月2日10:00截止，本次开盘房源466套，报名客户仅有206组，不足5成！项目不远的金地时代艺境每批次开盘摇号报名人数超200%，一边是一房难求，一边是报名稀少，房价相当，高下立现！

图源徐州房地产信息网

#01

蓝城桂语春山蓄客艰难

蓝城在徐州的问题太多

蓝城桂语春山项目位于鼓楼区九里龟山板块，11月26日领取预售，首开320套房源，根据徐州市房地产信息网显示，截至12月2日17时报名结束，该项目仅有2组客户报名，报名比例0.63%，出现了严重滞销！

蓝城之所以不被徐州买房人看好，摇号报名人数奇差，主要有以下几个原因：

1、同板块竞争力低

龟山板块是鼓楼区重点打造的未来纯改善奢居片区，从上年到今年陆续开盘的项目很多，全为品牌房企，所有项目都是纯洋房。

万科、苏宁、新城、三盛、蓝城这些品牌房企放一起，无论从品牌知名度，还是品牌在徐州建造的高端线产品上分析，蓝城都相对较弱的。在大家都开发同类型产品的情况下，蓝城没有竞争力的表现就显得十分明显，这从上次苏宁世茂·璀璨云著首开大捷热销与本次桂语春山的报名冷场就很明显。

苏宁世茂璀璨云著开盘现场

就片区各家新盘的地块位置也能看出蓝城的弱点。九里龟山后期发展以九里苏宁与地铁5号线为轴心，蓝城项目距离工业技术学院站地铁口和龟山苏宁的位置都更远，这也导致想在片区置业的客户更偏向在售的区位更佳的璀璨云著。

2、产品性价比低

龟山板块是目前徐州新房市场中洋房产品较为集中的片区，相比较于同类型的苏宁世茂璀璨云著，不仅距离地铁站（规划）的距离相对较远，同时在价格上也没有优势。

苏宁世茂璀璨云著，含装修均价17100元/㎡；而蓝城桂语春山含装修均价在18000元/㎡，在价格上有着一定程度的差距。

而对于购房者来说，同一板块内的同类型产品，肯定选择品牌知名度以及性价比更高的项目。

集合上述“三低”，蓝城桂语春山的报名遇冷并不奇怪，项目具体开盘情况如何，本站将持续关注。

#02

比例不足5成！招商臻园首开报名遇冷！

作为新城区热门的招商臻园，曾经在徐州也是一房难求。但就今天徐州市房地产信息网显示的摇号报名人数来看，比例竟低于5成！曾经的热盘如今也凉了！

招商臻园热度骤降主要与楼盘定为与销售行为有关：

行业下行招商依然实行“三高政策”

下半年全国楼市下行已不是新闻，徐州楼市整体遇冷，特殊时期购房者的观望情绪更重，在这种形式下，招商臻园居然实行高验资、高定存、高升级装修包的“三高政策”！

前期蓄客阶段，招商臻园对外曝出的验资金额高达200万元，而且需要先验资才有资格参观样板间。随着项目临近开盘，验资门槛直接拔高到280万元，这在徐州是验资第一高的楼盘，筛选客户的方式真的很绝！

图源官微

徐州市房地产信息网报名结束之后，招商臻园的定存金额出炉，分3个档位，分别为：全款280万、8成首付210万、4成首付140万。

虽然招商臻园的毛坯备案均价在1.74万元/㎡左右，但是基础装修为1200元/㎡，升级装修更是达到了3600元/㎡！以132㎡户型计算，仅一套升级装修就要约47万，已经完全可以在徐州多数楼盘付首付！

在市场下行的大环境下，招商臻园能够设置如此高的门槛，对自身的定位“拿捏”的确实不太准确。

从招商臻园与蓝城桂语春山摇号报名遇冷来看，这两个楼盘后期在销售方面都将面临很大的问题。

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