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报名截止!蓝城仅有2人报名,开盘即滞销!招商参与人数不足5成! - 凤凰网房产徐州
上周,招商臻园和蓝城桂语春山分别领取预售,同时在徐州市房地产信息网开启报名摇号,就在今天,据凤凰网房产徐州站观察,这两家楼盘的报名情况非常差,尤其是蓝城,基本可以说是开盘即滞销了!蓝城桂语春山摇号报名截止时间为12月2日17:00,目前官... -来自凤凰新闻客户端
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报名截止!蓝城仅有2人报名,开盘即滞销!招商参与人数不足5成!

凤凰网房产徐州站
2021-12-02 18:08

上周,招商臻园蓝城桂语春山分别领取预售,同时在徐州市房地产信息网开启报名摇号,就在今天,据凤凰网房产徐州站观察,这两家楼盘的报名情况非常差,尤其是蓝城,基本可以说是开盘即滞销了!

蓝城桂语春山摇号报名截止时间为12月2日17:00,目前官网数据显示,320套在售房源仅有2组客户报名,报名比例仅有0.63%!

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图源徐州房地产信息网

招商臻园摇号报名于12月2日10:00截止,本次开盘房源466套,报名客户仅有206组,不足5成!项目不远的金地时代艺境每批次开盘摇号报名人数超200%,一边是一房难求,一边是报名稀少,房价相当,高下立现!

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图源徐州房地产信息网

#01

蓝城桂语春山蓄客艰难

蓝城在徐州的问题太多

蓝城桂语春山项目位于鼓楼区九里龟山板块,11月26日领取预售,首开320套房源,根据徐州市房地产信息网显示,截至12月2日17时报名结束,该项目仅有2组客户报名,报名比例0.63%,出现了严重滞销!

蓝城之所以不被徐州买房人看好,摇号报名人数奇差,主要有以下几个原因:

1、同板块竞争力低

龟山板块是鼓楼区重点打造的未来纯改善奢居片区,从上年到今年陆续开盘的项目很多,全为品牌房企,所有项目都是纯洋房。

万科、苏宁、新城、三盛、蓝城这些品牌房企放一起,无论从品牌知名度,还是品牌在徐州建造的高端线产品上分析,蓝城都相对较弱的。在大家都开发同类型产品的情况下,蓝城没有竞争力的表现就显得十分明显,这从上次苏宁世茂·璀璨云著首开大捷热销与本次桂语春山的报名冷场就很明显。

苏宁世茂璀璨云著开盘现场

就片区各家新盘的地块位置也能看出蓝城的弱点。九里龟山后期发展以九里苏宁与地铁5号线为轴心,蓝城项目距离工业技术学院站地铁口和龟山苏宁的位置都更远,这也导致想在片区置业的客户更偏向在售的区位更佳的璀璨云著。

2、产品性价比低

龟山板块是目前徐州新房市场中洋房产品较为集中的片区,相比较于同类型的苏宁世茂璀璨云著,不仅距离地铁站(规划)的距离相对较远,同时在价格上也没有优势。

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苏宁世茂璀璨云著,含装修均价17100元/㎡;而蓝城桂语春山含装修均价在18000元/㎡,在价格上有着一定程度的差距。

而对于购房者来说,同一板块内的同类型产品,肯定选择品牌知名度以及性价比更高的项目。

集合上述“三低”,蓝城桂语春山的报名遇冷并不奇怪,项目具体开盘情况如何,本站将持续关注。

#02

比例不足5成!招商臻园首开报名遇冷!

作为新城区热门的招商臻园,曾经在徐州也是一房难求。但就今天徐州市房地产信息网显示的摇号报名人数来看,比例竟低于5成!曾经的热盘如今也凉了!

招商臻园热度骤降主要与楼盘定为与销售行为有关:

行业下行招商依然实行“三高政策”

下半年全国楼市下行已不是新闻,徐州楼市整体遇冷,特殊时期购房者的观望情绪更重,在这种形式下,招商臻园居然实行高验资、高定存、高升级装修包的“三高政策”!

前期蓄客阶段,招商臻园对外曝出的验资金额高达200万元,而且需要先验资才有资格参观样板间。随着项目临近开盘,验资门槛直接拔高到280万元,这在徐州是验资第一高的楼盘,筛选客户的方式真的很绝!

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图源官微

徐州市房地产信息网报名结束之后,招商臻园的定存金额出炉,分3个档位,分别为:全款280万、8成首付210万、4成首付140万。

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虽然招商臻园的毛坯备案均价在1.74万元/㎡左右,但是基础装修为1200元/㎡,升级装修更是达到了3600元/㎡!以132㎡户型计算,仅一套升级装修就要约47万,已经完全可以在徐州多数楼盘付首付!

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在市场下行的大环境下,招商臻园能够设置如此高的门槛,对自身的定位“拿捏”的确实不太准确。

从招商臻园与蓝城桂语春山摇号报名遇冷来看,这两个楼盘后期在销售方面都将面临很大的问题。


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标签: 蓝城 招商臻园 【责编】 蒋鹿宁
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