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凰家周报（10.11-10.17）

上周（10.11-10.17），徐州市区共有2家楼盘领取了预售许可证，分别是位于新城区的时代艺境以及位于潘安新城的大华梧桐院。其中，时代艺境于今天（10月18日）开始报名，共426套房源，单价13181元-18073元/m²。

此外，位于东区的地铁时尚生活广场于上周五（10月15日）完成了开盘，推出472套房源，均价16700元/㎡，据置业顾问透露，此次开盘去化超过7成。

上周，徐州市自然资源与规划局公布了太行路北A地块（2021-34号地块）项目规划设计方案。根据规划，项目建设18栋14-18层小高层住宅，共计1240套房源，据出让要求，该地块商品住房最高销售均价（毛坯）19000 元/㎡。

经过了三个多月的等待，徐州终于迎来了第二轮集中供地。其中主城区共计出让16宗住宅地块，其中商品住宅双限地10宗；铜山区出让7宗住宅地块，其中商品住宅双限地4宗；贾汪区出让18宗住宅地块，其中商品住宅双限地15宗。

以下是详细内容：

1、两类人群优先购房，时代艺境开始报名！

时代艺境作为购房者在新城区购买新房的门槛，凭借其优秀的地段以及低廉的价格，长期以来热度爆表。上批加推时，摇号中签率约17%！相当于每5组购房者抢一套房源。

近期，项目领取了新的预售许可证，426套房源，单价13181-18073元/㎡，户型面积113-139㎡，于10月18日9:00至20日9:00进行线上报名，10月20日9:00-18:00进行下线报名。

值得关注的是，此次时代艺境的摇号报名，人才首套房家庭、无房家庭有优先购房的资格，是徐州827楼市新政的首次实践。

2、总价140万起！108套房源！大华梧桐院领取首张预售！

上周，位于潘安新城的大华梧桐院领取了首张预售许可证，108套房源，均价12000元/㎡，总价140万元起！其中，最贵的一套房源，总价达到了421万！据了解，项目已于10月16日开盘，首开48套房源。

开盘户型为建面约161㎡、170㎡、246㎡，共计48套房源。经典下叠有院墙、带院子，负一层挑高约5.25米；创新的中叠，带空中院子，6开间朝南；上叠带院子，面宽,约20.8米，每个标准层层高都在3.1米。

就项目来说，是目前徐州新房市场中比较稀缺的叠墅产品，改善属性比较强。同时，项目位于坐拥解忧湖以及潘安湖湿地的潘安新城板块，周边的生态环境极具优势。

3、出让面积超百万方！徐州二轮集中供地挂牌！

近期，徐州第二批集中供地名单出炉，共挂出24宗地。其中，铜山一共挂7块，城镇住宅是4块，定销房1块，保障性租赁是2块；市区一共挂17块地，城镇住宅是11块，定销房3块，商业1块，租赁保障2块。

本轮供地明确要求双限商品住宅用地的土地溢价率不高于15%，进一步收紧地价最高涨幅！为达到要求，政府还对每幅双限商品住宅用地提出地价的总价稳控上限，届时如果仍有两家及以上企业参与竞买，将终止竞价，采取摇号方式确定最终受让人。

8月27日徐州8条地产调控新政中明确提出“限房价、限地价、提品质”的要求，表明徐州未来在市场监管和流通环节对商品房的建设或有更高的建造标准和要求，这同时也是政府逐步落实“稳地价、稳房价、稳预期”重要举措的实施手段。

在双限政策继续收紧的情况下，新房备案价被严格锁死，未来会有更多的购房者会根据自身资金状况等待符合预期的限价新盘，这能有效规避家庭和国家因购房诱发的一系列金融风险，引导徐州房地产行业更好地良性发展。

4、规划公示！案名发布！展厅公开！新城区多家楼盘传来新动向！

近期，徐州市自然资源与规划局发布了《太行路北A地块（2021-34号地块）项目规划设计方案》，项目将打造18栋14-18层小高层住宅，共计1240套房源，毛坯限价1.9万/㎡。今年6月份，水利以17.06亿的总价摇得2021-34号太行路北A地，成交楼面价10384.34元/㎡。

新城区华发一中南A地块案名公布，定为晴翠四季。项目将由华、卓越、长投联合打造，毛坯限价19000元/㎡。据此前规划，该项目将打造8栋20—26的高层，共712户。且按照挂牌时出让要求，项目还要配建一个15班的幼儿园：云台路幼儿园。

10月17日，由美的置业和新希望地产两大品牌联合打造的昆仑一品城市展厅开放，展厅位于新城区美的广场，建面约108-173㎡，目前正在全球预约中。据规划，该地块总建筑面积超18.7万㎡，建设16栋18层的小高层住宅产品，共计1080户。

另外，位于云龙湖南岸的山水云龙于10月14日公开了实景示范区和实体样板间，项目打造洋房和叠墅产品，共计558套房源，其中洋房建面约120—170多㎡，楼面地价11839元/㎡，预计月底开盘。

5、徐州地铁4号线一期工程获批！2026年通车！

近期，江苏发改消息：徐州地铁4号线一期工程可行性研究报告获批！线路全长26.2公里，起终点预留二期延伸条件。全线共设置19座车站，均为地下站。工程总投资约184.70亿元，建设工期预计为5年。计划于2021年年底开工，2026 年年底建成通车试运行。

从这次的官宣工程走向示意图中可以看出，徐州地铁四号线途径铜山区大学里板块、汽车南站、大郭庄板块、金山桥经济开发区。

本项目的建设对于推动淮海经济区中心城市发展、完善城市轨道交通网络、缓解城市地面交通压力、助推中央活力区等建设具有重要意义。

已上就是上周（10.11-10.17）徐州新房市场以及城建方面发生的部分重点事件，凤凰网房产徐州站将持续关注徐州楼市动态，为购房者带来专业、及时的购房资讯。

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