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探盘 丨 暴走东区5大楼盘，探究行业遇冷后的楼市现状，徐州真凉了吗？

进入2021年，全国楼市政策一收再收，地产企业除了三道红线这个“紧箍咒”，各地拿地政策不断调整，后期执行的销售标准越来越严。

面对当前的房地产的“寒冬期”，一些地区的房企已出现促销抛售、加强回款的违规行为，多地政府紧急推出限跌令，确保市场稳定发展。

徐州东，作为徐州城市发展的风向标，新兴板块多，知名开发企业扎堆，新盘云集。为了探究东区近期新盘销售情况，小编昨天实地踩盘，给读者带来一手资料。

徐州楼市遇冷，市场严重下滑

昨天小编和同事盘点大庙片区与东湖片区新盘，走访了汇川府、弘阳德信·和平公馆、通银旭辉·和平云璟、德信银城·未来之宸、中骏东湖上璟这5大楼盘。

项目所在片区都是当前东区房产活跃度较高的板块，产业与各项配套目前已逐步兑现陆续落地。前期知名房企在这些区域内拿地时竞争激烈，如今区域商品房销售更是行业严重内卷。

由于昨天是工作日，探盘时各售楼处看盘的客户都不多，多数置业顾问都忙于线上与客户沟通。在小编与他们的交流过程中了解到，下半年徐州房产市场与上半年相较很不景气，各盘都在解决客源骤降的现实问题。

楼盘优劣明显，产品去化不均

面对这样的情况，东区的在售楼盘去化如何？从售楼处沙盘和销控表就能够清晰地得到答案。

据汇川府工作人员介绍，项目第一次领证，预售范围3、5、8、10、13#，分批开盘，首开3、5、8、10#这四栋楼目前仅剩少数房源在售，加推的13#房源仍有房源可选。近期项目即将加推2、16#，当前毛坯均价11000+元/㎡。

由于汇川府是大庙当前新盘里唯一配建大型商业综合体、主题公园，且具备市政集中供暖的项目，后期加推的16#南向瞰景楼应该更受欢迎，不着急买房的客户可以蹲一下这栋楼。

和平云璟作为大庙板块的精装交付小区，均价在12500元/㎡左右，楼盘目前在销售的有1、2、4、7、11、12、13#。

据售楼处销控表显示，目前7、11、12、13#基本售罄收官，1#还有少量在售，当前楼盘主推1、2、4#。12500元/㎡的精装均价，临近大庙实验小学，对有就学需求的家庭来说，还是不错的。

昨天在探盘时，和平公馆的客源非常多，销售顾问都在忙于接待，可见项目受欢迎程度很高。

该盘在板块内性价比较高，精装均价12300元/㎡，毛坯均价11500元/㎡，目前有精装和毛坯两种房源在售。据了解，1、6、7、18、19#已全部收官，当前在售的2、10#房源量所剩不多，收官后将加推3、15#。

据观察，未来之宸昨日的访客数量也不少。由于项目地理位置优越，临近大庙出入口，无论走城东大道快速路还是和平路都非常方便，昨天亲测，10分钟内就可达高铁附近。

目前项目所有楼盘均领取预售并开盘，首批开盘的3、5、8、9、12、15#只几套顶底房源，后期加推的1、2、6、7、10、11#楼的房源销售也不错，楼盘整体去化已超70%。当前高层均价12500元/㎡，洋房均价13500元/㎡，供购房者参考。

东湖上璟作为东湖片区唯一在售临湖项目，目前售楼处样板间升级改造中，但从4月售楼处开放后，项目释放的信息就很少。

据销售顾问介绍，东湖上璟分两期建设，一期为14栋纯住宅，二期有大型商业水街和3栋一线临湖瞰景住宅。

项目由17-27层的高层组成，预计首开1、2、3、5、8#五栋房源，以四室改善户型为主，面积段在104-135㎡，目前定存中，定存金额为5万。由于地块自带的湖景优势，一期与二期的临湖楼宇均设计成200㎡以上的大平层，一线瞰景，入市后绝对是徐州地区的稀缺房源，项目建成后势必对周边绿地高铁东城等小区二手房房价有所冲击。

结束语：

此次东区探盘，虽然各楼盘销售顾问都表示下半年地产行业的预期不明朗，但从各盘目前的真实情况来看，东区已开盘楼盘的销售进度还算可以。

徐州作为淮海经济区人口净流入城市，城镇人口不断增加，城市脉络不断扩展，各区配套不断完善，作为容纳外来人口基本保障的住房建设，将会以更加稳健的方式向前发展。

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