上周，徐州主城区仅有位于新城区的璞樾御珑湖领取了一张住宅预售许可证，并于当晚火速开盘！另外，位于新城区的时代艺境以及绿地淮海国博城与上周释放了即将开盘的消息。上周，在住建部约谈了徐州、惠州等地相关部门之后，8月9日，惠州率先推出楼市调控新政。
以下是详细内容：
01、璞樾御珑湖抢开，千余套房源即将入市，两大央企将挑大梁
璞樾御珑湖在8月5日领取预售后立马首开，首开楼栋16、17、18、14#共计296套房源，户型面积120-190㎡，毛坯均价为20670元/㎡，装修包2600元/㎡。据了解，项目车位首开有优惠，原价30多万。
据了解，此前璞樾御珑湖预计于本月中旬开盘，此次领证即开盘，在一定程度上是受到了时代艺境以及绿地淮海国博城两家楼盘即将开盘的影响。
8月4日，新城区时代艺境发布验资公告，目前验资已截至，项目将于今天（8月9日）向公证处递交摇号名单，11号进行名单公示，16日摇号，18-28日根据摇号结果分批次进行签约。
绿地淮海国博城目前正在申领17、23#两栋楼的预售许可证，共208套房源，预计于8月15日左右开盘，均价17500元/㎡。另一方面，根据徐州市房地产信息网显示，目前，徐州市区有14家楼盘正在申领住宅的预售许可证，其中包括了位于经开区的纯新盘江山云璟、龟山苏宁广场板块的苏宁世茂璀璨云筑、大龙湖南岸的大龙湖壹号等。
从显示的信息来看，招商与华润两大央企承包了大量的房源，包括大学路板块的招商万科山水间、华润置地半山悦景以及大龙湖壹号。
大龙湖壹号预计首开B地块2、8、15、16#，目前定存中，定存金额为20万，建面约119-142㎡。首开时间、价格待定。
半山悦景预计8月加推2、3、5、6、11、12、17、29#共计236套房源；目前定存中，定存金额为20万，建面105-160㎡，价格待定。
招商万科山水间启动4批次定存，定存金额5万。据悉，开盘楼栋是小高层25#、34#、44#，洋房37#、38#，主力建筑面积113㎡、116㎡、118㎡、130㎡、141㎡，前期均价1.6万/㎡。
金辉弘阳江山云璟预计8月首开13、18#共计144套房源。目前正在定存中，定存金额为10万。均为2梯2户，2个单元，总高均为18层，13#建面约116㎡，18#建面约103㎡，价格待定。
02、7.29约谈后，惠州率先发布楼市调控新政，徐州暂无跟进迹象。
7月29日，住房和城乡建设部副部长倪虹约谈银川、徐州、金华、泉州、惠州5个城市政府负责同志。8月9日，惠州市住建局等7部门发布新的房价调控相关政策。
从惠州新出台的调控内容来看，对徐州没有较大的参考价值。过去一年，徐州市区两次发布楼市新政。2020年10月的调控政策发布之后，徐州新房价格踩下了“急刹车”，但是好景不长，徐州房价继续保持上涨态势。
在今年上半年，徐州加入了“双限”城市的队伍，在土地方面对地块的最高地价以及后期销售过程中的最高毛坯价格进行了限制。
但是这些新政并没有对购房资格进行一定的限制，也没有对无房家庭、人才购房等特殊群体进行一定的“照顾”。
虽然国内的商品房市场经过了20多年的发展，房子不可避免的出现了一定的金融属性，但是想要真正的有效对徐州房价进行控制，除了要对地价进行限制之外，加大土地供应以及对购房资格进行一定的限制或许才是出路。
03、高中！商业！徐州又有一批城建项目出炉！
8月6日，徐州市自然资源和规划局发布了殷庄高中项目规划。根据规划，后期该校将创建成20轨60班，可容纳3000人的办学规模。项目选址于殷庄路西侧，红星路北侧，崇信东路东侧。预计2021年开工建设，2023年建成竣工。
8月2日，徐州自然资源和规划局对徐州市经十路小学，扩建项目进行规划公示，标志着经十路小学扩建项目，距离开工建设又近了一步。
目前经十路小学的施教区为：东到汉源大道，南到迎宾大道，西到楚韵路，北到钱塘路。周边楼盘有：国信上城、恒基雍景新城等。
近日，徐州乐园旁边的碧水栖庭项目在推送的文章中曝光了即将启幕的一期10万多方的杉杉奥特莱斯商业旗舰效果图，项目顺利建成后将成为目前徐州第4家奥特莱斯。
以上就是上周（8.2-8.8），徐州房产市场以及城建方面部分重要信息汇总，凤凰网房产徐州站将持续关注徐州楼市动态及城市发展，为购房者带来新鲜、及时的购房资讯。
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