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实探：突袭东区某盘，挑刺不成差点交订金！

徐州房价到底会不会跌？

六月份的徐州首次集中供地28宗（市本级26宗，铜山区2宗），全部实施土拍熔断机制，且不允许同一开发商拍多块地，结果 20宗地块中有19宗触顶摇号，徐州土地市场的火爆可见一斑。

同样在六月，徐州市行政中心的会议中心召开新闻发布会，对 徐州市限房价、限地价、促进房地产市场平稳健康发展 工作情况进行专题发布。

会议表示，将会 加大徐州地区的土地有效供应，实行限房价、限地价“双限”制度，果然，九月份集中供地的消息再度爆出，23宗涉宅地块强势入场， “限地价、限房价”的抑价举措让部分购房者隐约看到了“房价下跌”的幻象。

而现实给了大家一记重拳，7月15日国家统计局发布了2021年6月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况统计数据。 对比全国各大城市城市过去一年的数据，上涨力度较强的20个城市，主要集中在粤港澳大湾区和长三角等城市群，其中广州房价涨幅高居第一，徐州第二。

同时，令人惊讶的是， 对比最近半年的房价，徐州房价的涨幅则超越广州，登上了为全国第一的位置。

来源|中指研究院

或许关注地价可以从根源上监控房价走势，但我们在不停关注土地交易的同时，似乎在某个瞬间遗忘了购房的初衷—— 过于关注价格趋势走向，反而弱化自身购房需求，被各路舆论干扰障目，从而一再错失选房购房的良机。

所以凤凰网房产徐州站建议广大购房者明确买房思路，将未来居所的区位、所处板块的规划以及开发商的整体实力先摸查清楚。

流水的“新片区”

铁打的“宇宙东”

早在2011年，紫金东郡周边的楼盘刚刚开建，东区还被老城区居民讽为“城乡结合”。尚仕名邸那时已经开盘，花园洋房8000元/㎡左右，高层在7000元/㎡左右，由于临近政府地块，且东有万达广场、自有大型商业，在当时已经算是比较贵的价格。 而十年后的今天，尚仕名邸一路之隔的住宅已经飙升至2W以上。

凤凰网房产徐州站制图

如果回到十年前，让你在徐州东区购置房产，你会怎么办呢？徐州东区才正是应了那句话—— 从前你对我爱答不理，如今我叫你高攀不起！

沿和平大道一路向东，云龙万达板块、宜家板块等涉宅用地基本开发殆尽，只有大道南侧的翠屏山城市改造片区正在规划建设中，再往东走就是高铁新城板块，凤凰山集聚片区、东湖新城等新兴片区，将强力接棒云龙万达、金龙湖板块成为城东的住宅新核心。

东区板块规划示意图

东区的住宅项目告急，虽然谈不上房荒，但存量令人堪忧， 随着徐州东拓南进、西优北融的步伐加紧，城北淮海陆港商务区、城南大学路板块、城东凤凰山集聚区和东湖板块的热度都在大幅提升。

听说中南恒通和平君启于周末进行了加推，今天小编就带大家一同对这个“宇宙东”热盘进行实地摸底！

现场实拍

金融商业资源齐聚

东城发展又现增长极

在集中供地之后，徐州的每一宗挂地新闻都在挑拨房地产市场敏感的神经。7月1日，徐州市自然资源和规划局再挂两宗地块，其中 编号为2020-67号人才公寓北地块将限高35米，是一块商业/商务金融用地，该地块将于8月4日出让。该地块正处于中南恒通和平君启项目东北侧530米处。

凤凰网房产徐州站制图

距离中南恒通和平君启北侧约850米处，还有两宗金融商业用地，两宗地块均要求建造限高150米的星级酒店， 新的商业地标即将在凤凰山集聚区板块拔地而起。

据了解，同样处于凤凰山集聚区的宝能数字未来城也已经签约落地，将打造集科技研发、办公、展示、交易、物流、信息交流、创业投资、高端商务和综合服务于一体的科技信息产业园区，总投资超过200亿元， 目前具体工程正在规划中。

金融与商业是都市命脉的引擎，徐州人对于所居住社区周围的商业配置有着近乎严苛的要求，中南恒通和平君启周圈的商业配置正在向城市核心属性积极靠拢，板块利好为这片区域描绘了“未来可期”的都市缩影。

来到中南恒通和平君启探盘之前，小编认为，对于和平大道东部这样一个发展中板块，要求各方面配套齐全似乎是一个近乎苛刻的要求，但详细了解完项目区位后，小编的想法也有了改变。

从交通上来看，项目西侧约900米是6号线（在建）的大湖北站，地上交通方面则有城市中轴和平大道、西侧紧邻淮徐高速，无论是驾车还是公共交通出行都可顺畅通达全城，顺便一提，小编驾车从云龙万达出发到中南恒通和平君启项目仅用了15分钟。同时该项目距离高铁站仅1.8公里（直线距离），出差旅行非常方便。

六号线规划线路示意图 图源网络

由于紧邻和平大道，云龙万达广场、宜家、迪卡侬以及今年即将开业的新淮中心等重量级商圈，都将成为中南恒通和平君启业主的日常消费场所，再加上北侧三块待建的商业用地，未来吃喝玩乐、商务办公皆一应俱全。

医疗和学校则是对生活与未来的保障，在大家选择居所时占有更大的比重，中南恒通和平君启到徐州医科大学附属医院(东院)驾车约为13~15分钟，这所著名的三甲医院将为项目业主的健康保驾护航。

徐州医科大学附属医院(东院) 实拍

在项目北侧，正是今年话题度很高的凤凰山小学（招标完成），该学校规划总投资约7000万元，规划建筑面积约20000㎡，预计规划10轨60个班，计划2021年启动建设、2023年投入使用。

此外， 项目本身自带3297㎡的幼儿园，板块内还有徐州市树恩中学， 为业主子女提供了良好的教育资源。

幼儿园效果图

随着城区外延及城建的快速推进，徐州中心城市属性大幅增强，作为二线城市的竞争力和吸引力在不断增强，“宇宙东”更是因为自身板块利好和多样性的优良配套而封神。

中肯的说，小编认为中南恒通和平君启 等到交付时，周围的商业、学校几乎都已经投入使用，所以绝对是一个“未来可期”的项目。

贴心服务成就好产品

好楼盘才会想你所想

小编认为，若是徐州的各大楼盘能把未来交付的社区面貌，做到前期售楼营销中心那么好看，至少不负购房者们夏披艳阳冬覆雪走过的看房之路。

进入中南恒通和平君启的时候，有工作人员介绍说，以后营销中心的入口就是社区的入口，门口的水系设计将会一直沿用，打造 轻奢水系环绕的社区入户大堂和酒店式环岛落客区等，给业主满满的归家仪式感和居家归属感。

水系入户大门实拍

入户时， 项目采用了智能化的“人脸识别”技术 ，在主入口和侧入口分别设置了人脸识别闸机， 打造更卫生、安全、方便、智能的入户方式。

入口实拍

而贴心的细节不止一处，小编发现主入口正对着一座箱体电梯，这是为什么？经过打听，原来是为了 方便业主可以避开烈日与风雨，特别在主入口处设置了24小时运行的电梯，可直达车库， 归家更方便。

箱体电梯实拍

随着电梯下到车库，车库地表是耐磨金刚砂地坪，这种材质一直是发达国家车库地面的首选。其实大家都知道，徐州的内涝一向严重，近期连日大雨，小编特地观察了一下地下车库的地面，是完全干燥的，并且闻上去也并没有潮湿的气味。

车库实拍

地下车库温馨的亮化指引着每栋楼的入户位置，根据指引便可以通过负一层的入户大堂，直通实景交付样板间。

负一层入户大堂实拍

无论是负一层还是一层，小编都体验到了项目按照星级入户标准打造双入户大堂的良苦用心，从公共空间、半公共空间到私密空间，归家仪式感满满。

单元入户实拍

根据工作人员介绍，项目有四种户型，所以有四种样板间可供观赏，分别是103㎡、115㎡、122㎡和142㎡，作为小户型热爱者，小编率先参观了三房两厅一卫的103㎡户型。

作为三开间及双卧朝南的全明户型，没有连廊的设计减少了空间浪费，约6.92米的大阳台及落地窗让视野异常开阔，大方的U型厨房与餐客厅连城一线，家长在做菜的时候，正好可以看到在客厅玩耍或者学习的孩子。

实景样板间实拍

同时厨房的洗碗机和凉霸都在装标之内，让家务不再使人疲惫，未来小家的温馨日常已经开始在脑海中显现。

根据小编多年探盘经验来看，非连廊形式的两梯两户设计，可以给业主带来极具安全感的私密性。在122㎡户型的样板间中，宽阔的入户空间让生活细节更显游刃有余，客厅优良的采光让小编不得不注意到，南侧极致的窗墙比造就超大阳台落地窗，社区美景尽收眼底。

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实景样板间实拍

步入卧房，飘窗的设计极大满足了采光和通风的需求，从卧房到客厅，从厨房到卫浴，客厅、餐厅、厨房共处于同一个开放空间的新式一体布局，空间利用率非常高，家人无论是在客厅一起娱乐，或是在工作间各自忙碌，合理的房屋布局让一切井然有序，幸福的未来生活仿佛就在此刻展开。

4 2 2的142㎡洋房设计同样让人心水不已。

实景样板间实拍

南北通透让采光面积和通风都堪称优异，约7.82米的宽敞阳台令人神清气爽，两个略小的居室可做书房，也可以做卧房，为整个家庭迎接新生命做好万全准备。

户型鉴赏

被利好规划覆盖的凤凰集聚区，将是“宇宙东”未来的封面级区域吗？ 大规模的地标性金融聚集区在未来将不断吸附高净值人群，附近社区的圈层也将不断得到提升。

可期的未来即真实的力量，今天实探完中南恒通和平君启这个项目，小编感到收获满满， 目前项目已经进行了加推，如果你感兴趣就尽快来看看吧，毕竟好盘不多得，好房不等人。

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