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今天降准0.5%！那徐州的房价会涨吗？

打开搜索引擎，弹出最火热的话题就是——B站崩了，A站崩了，豆瓣崩了……但是一心牵挂于于“徐州房价还要涨吗”的小编，满心只有一件事，那就是在热搜榜上到处找 降准 的消息！

在上周的国务院常务会议上，释放了适时降准信号，这也是今年首次提出了“适时运用降准等货币政策工具”，会后，与会的专业人士表示，可能会采取定向降准，通过通胀水平的变化来决定时机，粗略估算9月底10月初是一个比较好的时间段。然而，在7月9号，时间窗口竟然出乎意料的前置，央行立即决定全面 降准0.5% 。

来源官方

所以国务院常务会议中提到的 “适时运用降准等货币政策工具” 中的 “适时” ，已经到时间了吗？

防范外部冲击以降准

先说一些大家认为很遥远的事，那就是在过去的30年里每次美联储的加息周期，都会引发其他国家的金融危机，比如1983.2-1984.8，拉美债务危机、1988.2-1989.5的日本经济危机、1994.1-1995.2的东南亚金融危机以及1995.5-2000.4的互联网泡沫危机，一系列的次贷危机、泡沫危机、资本外流、货币贬值……通缩预期、增长放缓乃至失业率上升，2023年底前，美联储加息两次的鹰派信息，未来将为新兴经济体造成的影响难以预料，国内的政策空间的确应该早作预防。

CCPI及PPI处于高位对内需有不利影响

在上年同期疫情冲击导致PPI回落造成的基数过低和国际大宗商品价格上涨的影响下，6月份的PPI同比涨幅较5月份回落了0.2个百分点到8.8%，虽然数据整体略有回落，但还是于高位运行，所以9日央行宣布，从7月15号开始下调金融机构存款准备金率0.5个百分点，总释放资金量大约在1万亿左右。

国新办7月13日 （发稿前一天） 举行新闻发布会中，也有领导指示——此次降准是货币政策回归常态后的常规流动性操作，稳健货币政策取向没有发生改变。 话虽如此，上游材料价格的上升对生产端造成的影响短期内始终难以逆转，中小企业的成本负担转移至消费端，也是内需下降的首要原因。人民币汇率影响出口贸易及制造业。受疫情的不利影响，从2020年全年综合来看,人民币对美元的汇率中间价平均值是6.8974，人民币的一路升值代表着疫间中国货品的不可替代性。随着疫苗的普及，全球经济正处于缓慢复苏中，美国的GDP也开始有所增长，目前人民币汇率是6.47左右，如果继续坚挺高位，势必会影响我国的进出口贸易和制造业发展。

凤凰网房产徐州站制图

综上所述，降准就像是凛凛寒冬野原中的一座温暖村庄。

去年前两个季度有过连续三次降准，然后从去年的二季度中期到二季度过完都没什么动静了，这是否是领导层在考虑一些更深层次的问题呢？如果你去年关注过深圳楼市，就会知道，去年的三次降准是为了在疫情期间，更多的去利好中小微企业的存活与发展，但是却被其中部分企业钻了空子，联合地产中介套取经营贷、抵押贷去投资，从房地产市场分食利益。

于是才有了“三道红线”这一出——2020年的8月20日,住房城乡建设部、人民银行在北京召开重点房地产企业座谈会，会议上，明确了重点房地产企业资金监测和融资管理规则，“三道红线”在2021年1月1日正式实施，从明面上强力打击了“钻空子套钱”的行为。

图源网络

所以凭借“三道红线”四档管理迫使负债企业必须回款降负债，从根源上遏制了其不良贷款行为的问题。在这个大前提下，咱们继续往下扒。

截至上个月，LPR已经连续14个月不变，商业银行负债成本高居不下，要降低中小企业的运营成本，降低银行的负债成本是必经环节，所以降准，也就是释放长期资金，有助于降低这些企业的融资成本。

所以，虽然降准的提出以及提出方式令大家感到意外，甚至远超市场预期（比如7日的会议中，部分与会人员认为降准还需等到季度末），但以救市的眼光来看，目前的确是降准的好时机。

这时候你肯定会想，CCPI、PPI和我有什么关系，中小企业炒房这种事也早就被国家的三道红线限制死了，我就想知道，降准究竟会让房价是涨是跌？

大家都知道，央行对房企和个人房贷的上限做了限制，而且2020的下半年到2021的上半年，包括徐州的多地楼市调控政策加码，市场不断收紧，不仅严打经营贷违规进入楼市的行为，更建立二手房指导价机制，同时严格监管银行房贷政策执行，在这一系列的大动作之下，恍惚间，别说涨钱了，房子贬值似乎都指日可待……

但是！咱们不能简单跟风，一切要靠数据说话。2021年的上半年，全国住户贷款达到4.58万亿，占新增贷款12.76万亿的35.8%，个人住房贷款3.43万亿，占新增贷款12.76万亿的26.8%。10年来第一次住房贷款新增达到了3.4万亿，这是什么意思呢？

贷款是一块大蛋糕，大批人在上半年进场贷款购房，导致这块大蛋糕被分食殆尽，额度消耗太快，导致银行暂缓和不再批贷。

而本次降准，一万亿存款准备金的释放，导致大笔现金流向市场，直接缓解了银行贷款压力。首先我们明确一点——资金具有流动性。简单扼要的说，就是人往高处走，钱向利处去。资金的去处只有利润回报率更高的地方， 所以降准对楼市产生的刺激是必然的，不过对应央行在上个季度的“收水”行为（2000亿元MLF操作和200亿元7天期逆回购），结果不过是雷声大雨点小罢了。

如果你关注过M1货币供应量走势，就会发现M1和商品房销售的走势出乎寻常的重合，在中国，尤其是在徐州，大批量的消费金额来源正是购房行为，以上帝视角来形容，就是市场行为的往复循环，以拉动内需，最终达到降准的目的。

看来，本次降准其实目标并不是房地产市场，所以徐州的房价并不会有明显震荡，虽然本应话止于此，但相信如果你看完前面的内容，再多看看近期的新闻，就会发现本次降准其实是在更精准的扶持中小微企业发展，而扶持目的正是要提升 约1400万城镇新增劳动 群体的就业率（其中包含909万应届毕业生。数据来源：人民日报），所以，看到降准新闻的你，还认为降准0.5%会造成全国房价乃至徐州房价的动荡吗？

小编总结了一下， 降准不会让房子涨价，但你贷款应该会容易很多。 但同时，小编又多出了一个疑问 ： 如果是为了救市， 本次为什么不是定向降准，而是全面降准呢？

有自己意见的小伙伴可以在评论里发言，小编会认真回复的！

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