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土地价格大涨引恐慌？主城西的改善客群都瞄准了这里！

一周内四次刷新人们对土拍的认知，徐州的土拍市场怕是已经“疯”了！

4月23日，泉山西板块两块住宅用地遭到众多知名房企“哄抢”，再现抢地大战！该两宗地块一经挂牌，立即吸引了多家房企的目光，期待程度可见一斑，尤其是淮海壹号南地块，更是被泉山区住建局直接点名，认为其将引领泉山飞跃式发展，最终土拍结果也是不负众望，经过551轮竞拍，以楼面价11328元/㎡被拿下，卧牛A-8-1地块，以楼面价9993.65元/㎡拍出。

凤凰网房产徐州站制图

为什么说土拍市场疯了？随着城市的不断外扩，徐州至今已有14宗万元地块，超过8000元/㎡的地块超过30宗，就连处于主城边缘的东湖板块，成交价都已接近万元，未来房价直逼20000＋元/㎡。

同时，淮海壹号南地块楼面价也已破万，徐州的房价步入了跨2进3时代，据权威人士分析，淮海壹号南地块未来房价将冲刺到22000元/㎡，重塑淮海新城板块房价天花板，主城西最后的价格洼地即将沦陷。

图源网络 | 示意图

面对房价的制高点被一轮轮刷新的徐州主城，置业者的方向究竟在哪里？在购房者的消费逻辑逐渐清晰的当下，高性价比的改善盘绝对是众望所归。

在土拍的余震中，集“主城区 大品牌 优配套 亲自然 好产品”万千宠爱于一身的主城红盘美的工润云澜天境着实又火了一把，据小编了解，该项目是美的置业在徐州开发的第21个项目，也是淮海新城前任地王，从项目面市起就备受关注。

项目以“际会世界智美”为主题的产品发布会，赋新了主城客户对改善体验的认知，同时嫁接LV、十八纸艺资源徐州首秀展的示范区开放，让客户不断感受到该项目卓越的品牌实力及浓郁的高端氛围。那么，这个项目究竟为什么会如此火爆？

●淮海新城 ●政策加持 ●板块腾飞

遥望徐州近十年，由于城市总体的过度向东延伸，东区发展早已成就满满。然而，早在2017年，国务院就正式认可徐州“淮海经济区中心城市”的地位，西沿北造终于开始发力，经济建设、交通配套、生态开发等全面升级，正带领着泉山西板块进行新一轮的跨越式发展，“淮海新城”板块作为泉山西的核心领跑者，再次迎来了布局良机。

图源网络 | 淮海新城示意图

在板块优势的聚光灯下，优质的配套也是满足高性价比的必备条件，那么泉山西板块的各项配套究竟如何呢？小编先带大家一起来看看。

优质配套环伺在侧

越级圈层唾手可得

美的工润云澜天境处在泉山西板块，占据着主城泉山区的成熟先机，依托淮海新城的板块活力，城心2.0大势已成。

项目所处区域拥有地铁一号线、S3号线（规划中）等发达的地下交通网络，且临近三环西路和徐商公路，杏山子大道也即将通车，通达全城方便快捷。板块内拥有泉润小学（规划中）、少华街第三小学、星光小学、桃花源高级中学（规划中）等，再结合项目自带的幼儿园，教育配套丰富，人文氛围浓郁。

图源官方 | 区位图

项目自带1.2万方商业（规划中），雨润全球农副产品中心和荣盛广场环伺在侧，同时，项目距离市中心直线距离仅约6.5公里，去往人民广场、古彭广场等繁茂商圈十分方便；规划中的妇幼保健院、徐矿总医院(卧牛分院)、徐州市矿山医院、徐州儿童医院、徐州医科大学附属医院（二院）等医疗资源齐备，为健康保航，让生活更安心。

图源网络 | 徐州市妇幼保健院效果图

非常值得一提的是，正在建设的桃花源湿地公园就在项目旁边，占地1300余亩，预计将于今年9月献礼园博会，届时便会成为美的工润云澜天境业主的“后花园”。板块内还有建设中的泉润公园，广大业主又多了一个环境优美的好去处。

图源官方 | 徐州市桃花源湿地公园效果图

作为高端改善盘，多样立体的规划配置只是外部标配，美的工润云澜天境凭什么号称改善红盘？让结合了品牌赋能的社区品质带给我们更好的答案。

不负高端改善之名

5M智慧健康社区上线

美的工润云澜天境秉承“城市等级、景观视野、资源占有、产品设计”四位一体的严苛法则，作为美的置业全球第六座云筑系作产品，承袭美的置业中高端产品系“云筑系”，以量身定制的方式，将城市精神和地段文脉融会贯通。

图源官方 | 项目效果图

项目整体的楼房构造采取南北通透的方式，没有连廊的设计更加注重业主隐私，1.6-2.0的低密度社区空间带来了无限舒适的居住体验感，无论是出行还是入户，优美的社区氛围让将陶醉感深深地沁入生活。

图源官方 | 美学馆实拍

小编身处的美学馆将在交房后保留并为业主服务，内置下沉式会所，包括瑜伽室、健身房、四点半学堂等服务设施，业主可在此会客、品茗，优雅自如的特性仿佛写满了项目的每一个角落。

美学馆实拍

美的置业独创的5M智慧体系，为人们提供一站式智慧生活解决方案。5M智慧健康社区包括“智慧管理、健康园林、社区服务、人性化家居、精工品质”五个方面，以“触摸未来”的黑科技服务生活，提升生活质量和幸福感，方便生活，成就生活。

图源网络 | 美的置业5M智慧健康社区示意图

小编也在样板间体验一了一把智慧家居系统——轻声呼唤“小美，起床了”或是“小美，睡觉了”，智能MIXPADS就会为业主开关照明，自动控制窗帘闭合，保障室内采光与业主隐私。不仅如此，智能MIXPADS还可联动所有智能系统，成为全屋管家，控制全屋设备，将科幻大片的场景投射到日常生活中。

图源网络 | 智能家居示意图

我们可以看到，美的置业5M智慧健康社区不是冷冰冰的钢筋水泥混凝土房屋产品，而是把业主的居住活动纳入到社区价值系统构成当中，满足全龄化的生活需求，打造更健康、安心、贴心、便捷实用的和谐人居。

据了解，美的工润云澜天境首开7栋共392套房源，共六种户型，分别是107㎡、117㎡、118㎡、129㎡、130㎡、143㎡。

户型鉴赏 向右滑动

作为最受欢迎的130㎡户型，是三室两厅两卫的设计，面宽约6米的大横厅，加上约2.95米的层高，6米的超宽阳台，南北通透的户型设计带来了全屋优良的采光，这样每项单拎出来都很优秀的户型配置，在徐州的新楼盘中并不多见。

方正的餐客厅相连，在宽阔的空间中，无论是孩子玩乐，还是照顾老人，皆在游刃有余之间。主卧设置步入式衣帽间与独立卫浴，业主可以尽情享受改善阶层专属的仪式感和阔绰感。

重点来咯！

美的工润云澜天境所处的“淮海新城”，正是受到政策倾斜利好影响的重要位置。作为徐州不可多见的高性价比改善盘，正处于泉山西板块最后的价格洼地。据相关工作人员透露，目前小高层的放风价是15000元/㎡--16000元/㎡左右，洋房的放风价是17000元/㎡--17500元/㎡左右，含全升级配置，预计开盘售价直接倒挂约40万！

再结合目前的土拍价，以及项目自身的低密度、洋房社区、一线装标、全智能化产品来看，在性价比方面，美的工润云澜天境确实占据优势。项目目前正在预约升级，首推392套房源，目前升级预约已超800组，看房的客户络绎不绝，小编几乎能预料到开盘那天购房者“抢滩登陆”的场景！

美的工润云澜天境已经进入首开倒计时，小编到时候再带大家看看“嗨爆了”的现象级改善红盘的“争夺”现场，衷心祝愿大家都能“抢”到心仪的那套房子！

淮海都芯 桃花源畔 智美生态奢邸

美的工润·云澜天境

建筑面积约107-143㎡低密洋房/宽奢小高层

火爆预约 争藏从速

项目地址：

徐州市泉山区西三环与徐商公路交汇向西800米

T.0516-6860 8888

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