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住建部发文：县城新建住宅最高不超18层，6层为主……

刚刚！

住房和城乡建设部发布：

《关于加强县城绿色低碳建设的通知（征求意见稿）》

其中重点提到了，

县城新建住宅最高不超18层，

6层及以下住宅占比不低于75%。

通知指出，改革开放以来，我国县城建设取得显著成就，县城面貌发生巨大变化，但仍然存在县城规模无序扩张、布局不合理、密度和强度过高、基础设施和公共服务设施能力不足、人居环境质量不高等问题，迫切需要转变县城开发建设方式，推进县城建设绿色低碳发展。

通知提出，严守县城建设安全底线。县城建设要坚持系统观念，统筹发展与安全，明确县城建设安全底线要求。

控制县城建设密度和强度。县城建设应疏密有度、错落有致，既要防止盲目进行高密度高强度开发，又要防止摊大饼式无序蔓延。县城人口密度应控制在每平方公里0.6万至1万人，县城建成区的建筑总面积与建设用地面积的比值应控制在0.6至0.8。

限制县城居住建筑高度。县城居住建筑高度要与消防救援能力相匹配。县城新建住宅以6层为主，6层及以下住宅占比应不低于75%。县城新建住宅最高不超过18层。确需建设18层以上居住建筑的，应严格充分论证，并加强消防应急、市政配套设施等建设。

县城建设要与自然环境相协调。县城建设应充分利用原有地形地貌，不挖山、不填湖，不破坏原有的山水环境，保持山水脉络和自然风貌。

大力发展绿色建筑和建筑节能。县城新建建筑要普遍达到基本级绿色建筑要求。鼓励发展星级绿色建筑。

建设绿色节约型基础设施。县城基础设施建设要适合本地特点，以小型化、分散化、生态化方式为主，降低建设和运营维护成本。

加强县城历史文化保护传承。保护传承县城历史文化和风貌，保存传统街区整体格局和原有街巷网络。不拆历史建筑、不砍古树名木、不破坏历史环境。

建设畅通的步行系统。打造适宜步行的县城交通体系，建设连续通畅的步行道网络。

营造人性化公共环境。严格控制县城广场规模，县城广场的集中硬地面积不应超过2公顷。推行“窄马路、密路网、小街区”，打造县城宜人的空间尺度。

推行以街区为单元的统筹建设方式。要合理确定县城居住社区规模，加强市政基础设施和基本公共服务设施配套，因地制宜配置生活污水和垃圾处理等设施。

通知强调，各地要按照本意见要求，根据本地区县城常住人口规模、地理位置、自然条件、功能定位等因素明确适用范围，特别是位于农产品主产区、生态功能区的县城要严格按照有关要求开展绿色低碳建设。

对于徐州各县而言，这项规定也开始产生影响了。像邳州、新沥最近成交的住宅用地，也有建筑高度限制，限高80米的很少见，而限高54米18层较为常见。

再来看地级市，其实容积率和限高要求也在降低，比如徐州几年前的高层都是100米 ，能建30多层，像万达华府、荣盛花语城。而现在新建楼盘即使要建高层也是在80米以下，而30 的高层住宅越来越少了。

房哥看来，如果楼层过高，会存在消费安全、电梯安全问题，特别是经过疫情，人们对降低建筑密度的需要更加在意了。总之，对于全国而言，降低新盘限高和容积率已成趋势。

来源：中华人民共和国住房和城乡建设部

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