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徐州又一新城曝光！2025年，这个地方要崛起！

素有“徐州市区东南第一镇”美誉的张集镇，不仅坐拥玫瑰山、白龙湖等旅游景点，备受瞩目的方特乐园也早已开工。此外，徐州重点打造的东南组团项目之一的——东南部商贸新城即将落地张集，这也是徐州近期规划的三大新城之一。

加速推进中的木犁实验小学计划占地80亩，办学规模8轨48个班，最多容纳3000名学生。

徐贾快速路即将升级成为北接枣庄市台儿庄、中接贾汪潘安湖、恒大童乐园，南接张集方特。目前地铁S2号线已上报国家发改委，地铁S2号线经过张集镇，指日可待。

种种迹象表明，张集镇区域即将迎来高光时刻！

近日，《张集镇片区协同发展规划》启动招标，张集镇全域列入招标规划，面积约160平方公里，建设用地规模约27平方公里，项目预算约135万！张集崛起在即！

本次招标公告的发布，预示着徐州东南张集片区在未来发展方向的谋划上迈出了重要一步。

远期来看，张集镇将成为未来徐州最具有发展潜力的板块，区域价值亟待爆发！

1、期待！铜山区张集镇片区协同发展规划启动招标！

就在近期，徐州市公共资源建设工程交易平台发布了关于张集镇片区协同发展规划的一则招标公告！

规划的主要内容为：在充分分析发展现状与特征的基础上，结合市、区规划确定的职能分工，以及自身特色、发展条件，明确张集镇在区域环境及自身发展的总体定位，并提出近期2025年、远期2035年产业经济、社会发展、国土空间保护开发等总体发展目标。

其实在近期徐州官方发布的2020-2035徐州市国土空间总体规划上，就能看到，张集镇的发展已被提上日程。

未来，徐州将按照“3个极核+2大核心+2大拓展翼+3大发展带+3大山体休闲廊道+5大外围城市组团+3大重点镇”发展。

3个极核：老城中心、大郭庄、新城中心

2大核心：九里、高铁新城

2大拓展翼：铜山中心+高新区、潘安湖+贾汪中心

3大发展带：机场方向、东陇海方向、丰沛县方向
3大山体休闲廊道：云龙山、大洞山、吕梁山
5大外围城市组团：陆港、利国、大许、张集、大彭

3大重点镇：郑集、汴塘、伊庄

早在2020年年初，铜山区政府报告就表明，未来将加大吕梁山（张集）片区开发力度，强化方特乐园、东南商贸新城等重大项目带动，积极打造全国性旅游目的地，带动张集、伊庄、房村东南发展轴全面发展。

种种迹象表明，张集镇片区扛起发展大旗，迎来大爆发！

2、地铁、方特乐园、学校都来了！铜山区张集镇片区正在爆发！

张集镇片区之所以能够被大力发展，与其得天独厚的地理区位有关，这里西侧紧靠新城区，南侧接轨观音机场，是徐州不可或缺的关键区域。目前张集镇内方特乐园已开工、木犁实验小学正在加速推进、徐贾快速路（在建）和地铁S2号线（规划）穿行其中，待地铁和快速路全部开通后，将大大缩短徐州核心区域到张集镇的交通距离！

方特乐园

徐州方特国际旅游度假区是全市重点打造的全国性旅游标杆项目和国家级全域旅游示范区。

项目位于铜山区张集镇孟庄村 ，104 国道北侧，玉龙湖（杨洼水库）西南侧，乐园占地面积约401亩，总投资40亿元。

项目规划建设印象华夏、古韵神州、探险森林、飞行基地等四个游乐园，将建成集方特乐园精华项目于一体的经典游乐设施。

日前，在铜山区人民政府网《关于徐州方特乐园项目规划方案的公示》显示，根据徐州2020年重大产业项目投资计划，徐州方特乐园建设期限为2020-2022年，目前已经开工！

铜山区张集镇木犁实验小学

张集镇木犁实验小学位于张集镇G104道路南侧，为保障和配合方特乐园建设，搬迁并新建张集镇木犁实验小学，由原来占地十多亩的学校，建设成占地约80亩的新学校。

根据规划，张集镇木犁实验小学办学规模8轨48个班，未来建成后，最多可以容纳3000名学生！

东南部商贸新城

东南部商贸新城位于徐州东南片区，铜山区张集镇，规划用地面积约11.4平方公里。主要用于疏解中心城区的市场与物流功能，建设以特色市场物流、日用百货市场、城乡配送为一体的东南商贸新城，承接市区日用百货、产副产品、仓储物流等市场搬迁。

这3大商贸新城，将在徐州“2+6+15”规划的基础上，再次扩大了徐州的城市范围。

地铁S2号线

地铁S2线全长31.9km，设站12座，包括与轨道普线的换乘站2座。线路起自6号线新城区客运站，沿G104至徐州观音国际机场，然后向南穿越G104立交，终止于徐宿淮盐双沟站。

值得关注的是，地铁S2号线经过张集镇，据小道消息，目前地铁S2号线已上报国家发改委，十分期待！ 

目前张集镇片区并无新房在售，暂无品牌房企进驻，区域内二手房价多在9000元/㎡左右。

不过就在2018年，据铜山发布消息，9个城区周边镇（街道）与万科地产、海尔地产、荣盛地产等企业签署项目建设框架协议，其中张集镇与新城控股签约，值得期待。

距离张集镇较近的是棠张镇，目前棠张镇在售楼盘只有1家，为蓝城·沁园，新房房价在9000元/㎡起，建筑面积约127㎡。

整体来看，张集镇未来还有极大的发展空间。

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