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2020徐州楼市局势成迷，随着金九银十的结束，接下来该“何去何从”？

银十刚过，徐州市场仿佛被按下了暂停键，尤其是楼市调控信号频出，使得购房者纷纷持观望势。

徐州房价是要降了吗？

这个银十，徐州楼市“战况”如何？

随着金九银十的结束，徐州楼市将“何去何从”？

别着急，小编将在接下来的文章里一一解答。

目前楼市有三点值得关注：

1、自十月份新政出台之后，徐州新房市场按下暂停键，遭遇“限价潮”；

2、新一期LPR利率6个月不动，有消息称11月将停贷；

3、国家发改委副主任提到“促进住房消费健康发展”，引发了房地产行业的乐观情绪；

新政之下主城区遭遇“限价潮”

2020年房地产市场“金九银十”已经完美收官，这两个月，徐州房产市场经历了开盘热潮，创下了连涨56个月的新纪录，也迎来了更为严格的限制性新政。

自新政落地后，楼市里的争论声就没停止过！有的人说对房价没有任何影响，有的人就一口咬定，房价要降！

至于新政之下房价是涨还是降，小编不过多言说，但不得不说的是，这几家楼盘的确被新政“害惨了”！

好不容易的开盘的三盛中城，准备开盘的保利·水沐堂悦，并称为徐州楼市两大限价盘。

三盛中城

三盛中城项目自面世以来，一直受到徐州购房者的追捧，自带约12万㎡ MALL PULS购物公园、政商公寓、国际幼教、TOP生活服务联盟等多元业态的约50万㎡城市升级综合体。

之前精装放风价1.7万，备案价在15000左右，开盘还打93折，据说最便宜的13800，南区中心，地铁双盖，未来三个商业体环绕，这个价格……

保利水沐堂悦

保利水沐堂悦位于东店子板块，徐州医科大学对面，作为宇宙东区的核心位置的红盘，关注度自然不容小觑。从公布案名到城市展厅开放，每次动作都牵动着购房者的心。

有小道消息称，新政后，保利·水沐堂悦从放风价2万左右限价到17500，最后出来的价格，均价16100元/m²，最低仅12300元/m²。这个价格的确让人脑瓜子嗡嗡的。

不过这两家楼盘受到限价影响，并不能以偏概全的认为徐州楼市开启了“降价潮”！也有小道消息称，或许在下一波推盘潮到来之前迎来新的政策补丁，但是至今没有踪影。

虽然限价很香，但是11月份具体是个什么玩法，尚且不得而知，所以能抓紧时机上车的还是先下手为强，不要后面再后悔莫及！

徐州楼市银十仍是“稳”字当头

虽然新政发布对徐州楼市产生了一些影响，但是从整个市场大环境看，基本上没产生太大冲击，徐州银十依旧稳定发挥。

从成交套数看，铜山区是当之无愧的NO.1，而且是遥遥领先于第二名贾汪区；

从成交均价看，云龙区仍是徐州各区的价值高地，贾汪依旧是价值洼地，但是贾汪潘安湖新城强势崛起，区域腾飞指日可待！

就在近日，潘安湖片区又迎来了一个纯新的住宅项目——中钰翡翠天境

中钰翡翠天境

中钰·翡翠天境i潘安湖新城核心腹地，紧邻轻轨S1号线（规划中）站点，区位交通优越，同时拥揽潘安湖、解忧湖双湖景观，位于潘安湖科教创新区内，未来发展潜力巨大。

目前云龙万达城市展厅已经开放，预计均价7000元/㎡。共建设18栋楼，1780套房源，其中包括6栋11F的洋房，11栋27F的高层和1栋25F的高层。

从徐州商品房住宅项目排行榜可以看出，这个银十卖得最好的是铜山区的美的天誉，并且是成交总额和套数的双料TOP1，中南恒通和平府紧随其后。

其中多家楼盘仅开过一次盘，但销售成绩非常亮眼，名列项目销售排行榜中，譬如金地格林世界、三盛中城等。

美的天誉

美的天誉是南区大学路板块，是由美的置业打造，项目总规划约70万㎡，去掉46万㎡的商业，剩余住宅体量约24万㎡，主要打造精装高层，共3396套房。

该项目7、8、9、10、11号楼，5栋楼正在预约中，建筑面积约98-125㎡，前期精装均价13130元/㎡。

中南恒通和平府

提及当下的热销神盘，高铁新城板块的中南恒通和平府必须榜上有名！项目是由中南和恒通联合打造。

该项目目前开过3次盘，每次开盘的销售成绩都非常亮眼，引发众多人抢房，非常火爆。时隔3个月，就在上周，项目连夜开盘，推出第三批房源，建筑面积约104-138㎡，精装均价1.3万/㎡，共320套房。

重提住房消费，打了一剂“强心针”

10月30日上午，中共中央举行新闻发布会介绍党的十九届五中全会精神。

在回答关于“‘十四五’规划建议中在社会民生领域有哪些值得期待的新内容”问题时，国家发改委副主任宁吉喆提到，将全面促进消费。在展开的阐述中，其中一句表述是“促进住房消费健康发展”。

从住房消费的角度强调促进健康发展，意味着国家层面对当前房地产市场有着不同以往的认识，这一轮房地产调控效果很可能已进入预期中的目标区间。

值得注意的是，与此前的“促进住房消费”提法不同的是，本次提法增加了“健康发展”四个字，即：促进住房消费健康发展。

而本次提出的“促进住房消费健康发展”可以看做是高层反复提出的“房住不炒”定位的延续，主要是突出房地产的居住属性，弱化其投资属性的政策延续。是针对房地产市场格局的新常态所重新作出的战略部署，既要释放住房市场的合理需求，延伸住房消费领域，又可以发挥消费对经济增长的“稳定器”、“压舱石”作用，是一种全新的平衡与把握。

|此部分来源于中房网整合

结语

买了怕跌，不买怕涨！慢慢变成了看客，这是当下很多买房人的内心真实写照。

2020年的楼市，风云变幻，局势成谜。如果你是刚需，买房自住，那当下永远是买房的最佳时机，如果投资，那还是得三思而后行。

不过，可预见的是，接下来房地产调控会向长期性、连续性发展，更多使用市场化、法治方式进行，这也有利于房地产市场的良性健康发展。

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