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2020徐州楼市局势成迷,随着金九银十的结束,接下来该“何去何从”? - 凤凰网房产徐州
银十刚过,徐州市场仿佛被按下了暂停键,尤其是楼市调控信号频出,使得购房者纷纷持观望势。徐州房价是要降了吗?这个银十,徐州楼市“战况”如何?随着金九银十的结束,徐州楼市将“何去何从”?别着急,小编将在接下来的文章里一一解答 -来自凤凰新闻客户端
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2020徐州楼市局势成迷,随着金九银十的结束,接下来该“何去何从”?

凤凰网房产徐州站
2020-11-04 09:17

银十刚过,徐州市场仿佛被按下了暂停键,尤其是楼市调控信号频出,使得购房者纷纷持观望势。

徐州房价是要降了吗?

这个银十,徐州楼市“战况”如何?

随着金九银十的结束,徐州楼市将“何去何从”?

别着急,小编将在接下来的文章里一一解答。

目前楼市有三点值得关注:

1、自十月份新政出台之后,徐州新房市场按下暂停键,遭遇“限价潮”;

2、新一期LPR利率6个月不动,有消息称11月将停贷;

3、国家发改委副主任提到“促进住房消费健康发展”,引发了房地产行业的乐观情绪;

新政之下主城区遭遇“限价潮”

2020年房地产市场“金九银十”已经完美收官,这两个月,徐州房产市场经历了开盘热潮,创下了连涨56个月的新纪录,也迎来了更为严格的限制性新政。

自新政落地后,楼市里的争论声就没停止过!有的人说对房价没有任何影响,有的人就一口咬定,房价要降!

至于新政之下房价是涨还是降,小编不过多言说,但不得不说的是,这几家楼盘的确被新政“害惨了”!

好不容易的开盘的三盛中城,准备开盘的保利·水沐堂悦,并称为徐州楼市两大限价盘。

三盛中城

三盛中城项目自面世以来,一直受到徐州购房者的追捧,自带约12万㎡ MALL PULS购物公园、政商公寓、国际幼教、TOP生活服务联盟等多元业态的约50万㎡城市升级综合体。

之前精装放风价1.7万,备案价在15000左右,开盘还打93折,据说最便宜的13800,南区中心,地铁双盖,未来三个商业体环绕,这个价格……

保利水沐堂悦

保利水沐堂悦位于东店子板块,徐州医科大学对面,作为宇宙东区的核心位置的红盘,关注度自然不容小觑。从公布案名到城市展厅开放,每次动作都牵动着购房者的心。

有小道消息称,新政后,保利·水沐堂悦从放风价2万左右限价到17500,最后出来的价格,均价16100元/m²,最低仅12300元/m²。这个价格的确让人脑瓜子嗡嗡的。

不过这两家楼盘受到限价影响,并不能以偏概全的认为徐州楼市开启了“降价潮”!也有小道消息称,或许在下一波推盘潮到来之前迎来新的政策补丁,但是至今没有踪影。

虽然限价很香,但是11月份具体是个什么玩法,尚且不得而知,所以能抓紧时机上车的还是先下手为强,不要后面再后悔莫及!

徐州楼市银十仍是“稳”字当头

虽然新政发布对徐州楼市产生了一些影响,但是从整个市场大环境看,基本上没产生太大冲击,徐州银十依旧稳定发挥。

从成交套数看,铜山区是当之无愧的NO.1,而且是遥遥领先于第二名贾汪区;

从成交均价看,云龙区仍是徐州各区的价值高地,贾汪依旧是价值洼地,但是贾汪潘安湖新城强势崛起,区域腾飞指日可待!

就在近日,潘安湖片区又迎来了一个纯新的住宅项目——中钰翡翠天境

中钰翡翠天境

中钰·翡翠天境i潘安湖新城核心腹地,紧邻轻轨S1号线(规划中)站点,区位交通优越,同时拥揽潘安湖、解忧湖双湖景观,位于潘安湖科教创新区内,未来发展潜力巨大。

目前云龙万达城市展厅已经开放,预计均价7000元/㎡。共建设18栋楼,1780套房源,其中包括6栋11F的洋房,11栋27F的高层和1栋25F的高层。

从徐州商品房住宅项目排行榜可以看出,这个银十卖得最好的是铜山区的美的天誉,并且是成交总额和套数的双料TOP1,中南恒通和平府紧随其后。

其中多家楼盘仅开过一次盘,但销售成绩非常亮眼,名列项目销售排行榜中,譬如金地格林世界、三盛中城等。

美的天誉

美的天誉是南区大学路板块,是由美的置业打造,项目总规划约70万㎡,去掉46万㎡的商业,剩余住宅体量约24万㎡,主要打造精装高层,共3396套房。


该项目7、8、9、10、11号楼,5栋楼正在预约中,建筑面积约98-125㎡,前期精装均价13130元/㎡。

中南恒通和平府

提及当下的热销神盘,高铁新城板块的中南恒通和平府必须榜上有名!项目是由中南和恒通联合打造。

该项目目前开过3次盘,每次开盘的销售成绩都非常亮眼,引发众多人抢房,非常火爆。时隔3个月,就在上周,项目连夜开盘,推出第三批房源,建筑面积约104-138㎡,精装均价1.3万/㎡,共320套房。

重提住房消费,打了一剂“强心针”

10月30日上午,中共中央举行新闻发布会介绍党的十九届五中全会精神。

在回答关于“‘十四五’规划建议中在社会民生领域有哪些值得期待的新内容”问题时,国家发改委副主任宁吉喆提到,将全面促进消费。在展开的阐述中,其中一句表述是“促进住房消费健康发展”。

从住房消费的角度强调促进健康发展,意味着国家层面对当前房地产市场有着不同以往的认识,这一轮房地产调控效果很可能已进入预期中的目标区间。

值得注意的是,与此前的“促进住房消费”提法不同的是,本次提法增加了“健康发展”四个字,即:促进住房消费健康发展。

而本次提出的“促进住房消费健康发展”可以看做是高层反复提出的“房住不炒”定位的延续,主要是突出房地产的居住属性,弱化其投资属性的政策延续。是针对房地产市场格局的新常态所重新作出的战略部署,既要释放住房市场的合理需求,延伸住房消费领域,又可以发挥消费对经济增长的“稳定器”、“压舱石”作用,是一种全新的平衡与把握。

|此部分来源于中房网整合

结语

买了怕跌,不买怕涨!慢慢变成了看客,这是当下很多买房人的内心真实写照。

2020年的楼市,风云变幻,局势成谜。如果你是刚需,买房自住,那当下永远是买房的最佳时机,如果投资,那还是得三思而后行。

不过,可预见的是,接下来房地产调控会向长期性、连续性发展,更多使用市场化、法治方式进行,这也有利于房地产市场的良性健康发展。

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标签: 银十 徐州 房价 【责编】 张宁
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