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“这里未来可期，再不下手就晚了！”

沉寂许久的徐州土地市场在上周末连挂三宗住宅地块，均位于鼓楼区，不少人感慨鼓楼这是要大爆发啊！

鼓楼区一直被作为徐州的主城区，随着时代的变迁，主城没有被遗忘，而是在回归，在成长。

近年来，鼓楼区立足新时代新方位，以建设淮海经济区中心城市核心区为主抓手，着力加快产业、城市、生态、社会“四个转型”。围绕全市“2+6+15”城市空间格局。

|鼓楼中心规划图

鼓楼区制定了“一区双核两带两路四片”发展规划，突出产城融合发展战略，着力提升城市功能品质。

一区：鼓楼高新区。

双核：中央商贸商务核心区、鼓楼核心区。

两带：北三环物流集聚及沿运河生态走廊经济带、沿故黄河文化与商务商贸产业集聚带。

两路：中山北路、二环北路。

四片：九里山以北片区、下淀片区、铜沛片区、淮海商圈鼓楼片区

通过鼓楼高新区规划图可以看到：这里的发展日新月异，正在刷新徐州人“三观”——居住观念、居住环境、生活配套。规划中可以看出，这里不仅是产业区，还是商业与人文居住区，全体系化的改造更新，这里将筑成徐州又一座宜居新城。

NO.1|壹   区域价值炸裂

  目前徐州三环内的价格洼地！

未来，鼓楼高新区将打造成城市创新驱动的助阵地、产城融合的活力区、网络经济高新区、宜居宜业的生态区。这里的区域认知，不再是一座新城，而是繁华的主城本身。

|鼓楼高新区核心区

可以肯定的是，鼓楼高新区在成为国家级高新区的道路上，自身板块价值将不断提高。

更关键的一点是，鼓楼高新区是目前徐州三环内的价格洼地！

进入2020年以来，徐州土拍市场宛如“神仙打架”一般，“地王”头衔几度易主，房价上涨已是无法阻挡，但鼓楼高新区内的地价不足8000元/㎡！

纵观鼓楼区的版图，徐州的“宇宙北”毫无疑问的会落在中山北路一线！鼓楼高新区作为徐州二环旁低地价、高价值、低密度、生态优的宝藏板块！毫无疑问是最适合改善群体的区域！

NO.2|贰 与繁华一步之遥

  核心位置＋完善配套＋稀缺资源＋交通便利

对于绝大多数购房者来说，区位是买房要考量的第一要素。房子选在哪，不仅直接决定今后的生活质量，更意味着未来房子的潜在价值。

未来，在核心区内将形成由霸王山、琵琶山公园、丁万河、徐运新河、两河口公园所构成的“一山二水两公园”的生态格局。

|丁万河＆徐运新河＆霸王山实拍图

近年来，完善的商业配套、优质的教育资源、顶级的医疗资源等一系列丰富资源都给鼓楼高新区输送了不少的人气和购买价值，徐州楼市也正在随着城市发展而加速狂奔。

从交通看…

完善的立体式交通也是鼓楼高新区核心区的一大“利器”！由地面交通、高架、地铁所构成的现代化的立体式交通极大的缩短了城市通勤的时间。

徐州地铁二号线即将于今年11月份投入使用，从鼓楼高新区核心区，向北1站可达客运北站（在建），向南4站可到达鼓楼广场，6站即可达到苏宁广场商业圈，也就是说，乘地铁15分钟左右即可抵达市中心。

|地铁2号线示意图

面对堵车，经常开车的人们会更加偏爱高架，自鼓楼高新区核心区出发，经北三环快速路，向西可通往淮海新城、九里湖板块；向东可通往云龙万达商圈，还可经即将于明年年底通车的城东大道快速路前往徐州东站。

|北三环快速路

这样的完善的出行方式，配套不在门口，却在手边，对于追求自然资源与城市繁华相协调的改善群体来说，是一个非常理想的状态。而这一点在徐州各个新兴板块之中，是无可比拟的。

从商业配套看…

中山北路作为徐州北区城市发展的主轴，可以说是“一线繁华”，沿线有金鹰一店、天阙广场（在建）、鼓楼广场、米兰国际、君盛广场、客运北站（规划）六大商业，同时还有市第二中学、市三院新院，无论是商业、教育还是医疗，都是徐州乃至淮海经济区内的第一梯队！

从周边资源配套看…

片区3公里范围内，涵盖了君盛广场、苹果汇邻湾、客运北站综合体（建设中）、市三院新院、崇信九年一贯制学校等配套，商业、教育、医疗配套资源完备，距离鼓楼广场的距离也仅有3.5公里。

|3km生活配套示意图

这样的距离，配套不在门口，却在手边，对于改善群体来说，是一个非常理想的状态。这一点在徐州各个新兴板块之中，是无可比拟的。

作为徐州主城区的鼓楼区，不管徐州如何加速狂奔，还是占据着徐州最核心的位置，拥有核心资源。

NO.3|叁   在售神盘立标杆

  密度低、价格低，置业下手好时机

目前鼓楼高新区在售房源中，有这样四家纯新盘，不仅是低密高端改善项目，更是高性价比的标杆神盘！

占据鼓楼高新区核心区，享高新区发展之无限红利；拥“一山二水两公园”之城市绝版生态格局；环现代化立体式交通；达主城“十里繁华”。完成了自然资源与城市繁华的完美协调，无愧为城市心灵栖居。

①世茂璀璨江山

深耕徐州的世茂，在打造了世茂东都、世茂天域华府之后，着眼于徐州人居改善时代的开启，引入了璀璨系产品。

|南京世茂璀璨江山实景图

基于徐州人居的深入调研，世茂璀璨江山从归家情境、社区景观、室内空间、物业服务四大要点全方位打造住区，以臻美的社区品质、真诚的社区交互体验，匠筑一个富有情境感的社区，礼献彭城。

|项目效果图

对于购房者来说，如世茂璀璨江山这般集“正地铁房+低密+洋房+高新区”4大都市住宅稀缺要素的项目，只为徐州都市精英改善人居而来。建筑面积约100-130㎡，精装交付，配备中央空调，地暖等。

|项目区位图

项目动态：

世茂璀璨江山放风价18000元/㎡，首开1、2、12、13#，均为2个单元，1梯2户；1、2#总高为5层，12、13#总高为9层，共112套房源；目前正在定存中，定存金额为5万；开盘时间、价格待定。样板间现已开放，工法馆即将开放，全城火爆预约登记中。

②徐州春风南岸

中南·春风南岸，属于中国匠心美宅产品系TOP10集系产品，汇集中南32载对于美好人居精研成果。每一座集系春风作品，在“因地制宜”的同时，无一不兼具“自然资源与城市繁华”，将自然融入繁华之中、集萃建筑美学为城市带来新的升级居住体验。

徐州春风南岸打造9层纯洋房社区，容积率低至1.5，小区内部打造了一个长约90米的中央景观带！楼间距达到了40米！还配置了全景落地窗，能让业主尽情享受阳光，享受生活！

|项目效果图

项目动态：

徐州春风南岸预计将于11月底公开售楼处，目前在丁万河畔及苏宁广场1楼设有城市展厅，感兴趣的朋友可以前往城市展厅详询。

③九章赋

集德信杭派精工之产品，美的置业之科技，雅居乐之高端物业，三强联袂各显所长更新徐州人居想象，以九章之名赋新鼓楼芯高阶人居坐标。

|项目区位图

占地面积近40000㎡的地块，其中约30000㎡的空间被景观园林覆盖，汲取纽约中央公园的设计理念，将5大全龄主题区域有序串联，引山水入园，让居住者移步异景，咫尺可观赏四季的不同风景，圆满推窗即景的生活梦想。

|项目效果图

项目动态：

据置业顾问介绍，项目售楼处将于11月份公开，目前在鼓楼广场设有城市展厅（鼓楼广场星巴克北侧），九章赋VIP护照全城火热办理中，售楼处电话：0516-83005888。

④金科博翠府

项目共规划5栋住宅，其中4栋小高层和1栋洋房，周边有地铁2号线九里山站，以及红星美凯龙、荆马河带状公园、君盛广场等资源，整体配套较好。

项目动态：

金科博翠府预计11月底首推1、2、3、4、5#楼，共306套房源，建筑面积约107-138㎡，预计小高层均价为14700元/㎡，洋房均价为16600元/㎡，目前定存中，定存金额为15万。

结语

读懂一座城市的发展，才能共舞一座城市的力量。这引导人们，以城为疆，在高低错落、冷热不均的价值版图上，落定那个最值得期待的坐标。

鼓楼高新区是徐州市重点打造的生态文旅区，周边生态资源丰富，各类公园十余座，为未来徐州最生态宜居板块。

2020年，徐州将步入双轨时代，鼓楼高新区作为徐州产融结合发展的主阵地，徐州都市圈一体化发展的节点，未来可期！

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