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国美退出地产板块？黄光裕错过了一个时代

大多数中国富豪，都有一个地产梦。作为中国前首富的黄光裕，自然也不例外。

国美系首次涉足地产板块是在1996年，当时正是中国房地产行业风起云涌之际。在地产领域尝到了甜头的黄光裕，还提出过“像卖电器一样卖房子”的口号。

然而伴随着黄光裕锒铛入狱，国美地产板块也陷入了沉寂。

2020年，伴随着黄光裕的假释出狱，国美系的布局再次出现动荡。近日有媒体称，黄光裕以40亿的总价售出了旗下知名商业地产项目——北京的悦秀城。

黄光裕重整地产板块，是要卷土重来？还是要挥手作别？

01 国美地产的败局

黄光裕，今年51岁，出狱40余天。

作为中国前首富，他曾站在镁光灯下，接受众人瞩目，每一笔投资都被媒体解析。

2008年，黄光裕因涉嫌经济犯罪被警察逮捕。2010年5月，法院认定黄光裕犯有非法经营、内幕交易和贿赂罪，并判处14年有期徒刑，罚款6亿元，没收2亿元财产。

黄光裕入狱掀起了社会的广泛讨论，一时间众说纷纭。大众对黄光裕的好奇可以理解，毕竟在2008年，黄光裕刚第三次问鼎中国首富，风头正盛。

在黄光裕南征北伐的日子里，国美系的地产板块也在蓬勃发展。2005年，国美置业成立，主要侧重商业地产，黄俊钦、黄光裕兄弟二人共同投资20亿元打造国美家电工业园。

在2008年，鹏润地产（国美系）曾宣布自身土地储备超过1亿平方米。

然而，这一切的风光，都因黄光裕入狱而沉寂。黄光裕入狱后，鹏润地产改由其胞妹黄秀虹掌管，大手笔拿地的动作已然不再，渐渐从大众的视线中退出，甚至传出过国美退出房地产业务的新闻。

虽然国美系高管出来反驳了这个传闻，却也表示，未来的房地产业务会转型。国美系相关人士曾对媒体表示，这一切都来自黄光裕的“旨意”。

即使身在狱中，黄光裕依旧遥遥指挥着国美地产板块的动作，“总体来说，国美的地产业务处于整体收缩的情况，未来很长一段时间内，国美方面不会出手拿地，开发的项目主要使用此前储备的地块。此外，国美地产板块主要的任务，是盘活之前开发完成后一直闲置的项目。”

从进攻到守成，战略思路的转变，注定了国美系地产板块在此后十余年中的平庸。

有人感慨，在黄光裕入狱的十余年里，他错过了房地产行业的黄金期。这样感慨不无道理，毕竟外边的世界风起云涌，局面早已不是身在狱中的黄光裕能够把控得了的。

国美系的失落，是注定的。

02 打包出售的悦秀城

2020年6月，黄光裕假释出狱，连带着国美系股票大动。

6月24日，受黄光裕出狱的消息影响，在港上市的国美零售（0493.HK）最高上涨34.64%，最终收于1.62港元，涨幅17.39%；国美金融科技（0628.HK）最终收于1.09港元，涨幅47.8%。

涨幅是真的大，但国美系的股价也是真的低。

在十余年的蹉跎中，国美已经不再是当年的国美。或许在黄光裕的心中早有筹谋，在出狱40多天后，传来了国美以40亿总价出售北京悦秀城项目的消息。

悦秀城项目是由国美地产板块的鹏润地产开发的，并在2015年9月开始试运营。或许是流年不利，或许是定位不准，开业之后的悦秀城一直发展不顺，纠纷不断，间或传来费用纠纷、商家跑路、消费者维权、停业等负面消息。

2019年1月，悦秀城宣布停业。10月，悦秀城再次发出停业通知函，拟于2019年12月31日停止项目运营。

虽然说着整改，实际上却是给悦秀城找买家。自去年年底以来，悦秀城出售的消息就没断过，成交的金额也是一变再变。此次传闻以40亿售出，业界仍有存疑。

据《乐居财经》消息，有接触过该项目的内部知情人士表示，此次双方成交价格是在26亿元左右，而且悦秀城还差点被其他意向买家花 20多亿拿下。另外，也有银行的相关人士表示，悦秀城没有40亿那么贵。

除了北京悦秀城项目以外，在商业地产上，鹏润地产还拥有西安、重庆两个悦秀城，以及北京鹏润大厦、北京国美商都以及广州鹏润云端项目。不过正如业界所说，或由于模式与团队等原因，国美在商业地产上还没出现过成功的案例，打包出售，不过是为了节省经营运营的成本。

虽然黄光裕曾声称，地产和零售是两个板块，但遇到困局之时，往往是牵一发而动全身。有业内人士表示，此次国美出售北京悦秀城项目，背后显然有一定的战略意图，优化资产结构，回笼资金，为下一步转型做准备。

对于国美而言，在黄光裕入狱的这十余年里，外部世界早已发生了翻天覆地的变化，失落的也不只是地产项目，还有零售业务。

6月，国美零售发布了2019年未经审计的业绩报告。

报告显示，2019年国美销售收入494.83亿元，同比下滑7.57%；归属母公司股东应占亏损25.9亿元，亏损较2018年有所收窄。从2017年到2019年，国美零售连续三年亏损，累计亏损金额超过79亿元。

对于黄光裕而言，是时候做出抉择了。

03 结语

国美退出地产圈的消息，传了这么多年，如今看来几已成真。

国美地产总裁于星旺在接受媒体采访时曾表示：“中国房地产的黄金时代已经过去了。”

他认为，随着中国房地产行业的不断发展，其购房需求的主力也将逐渐从刚需向改善性需求转变。需求结构发生变化的同时，土地价格在不断上涨，而民众却期待房价下降，这也意味着住宅开发的利润空间在不断被压缩。所以国美地产板块进行转型，不再进行住宅地产的开发，而是集中在商业开发上。

然而，国美在商业地产板块的接连失利，或许还要迫使其业务板块再次转型。

从黄光裕出狱后的种种举措来看，国美在未来要做的，是守住自家的老本行零售业。而错过了黄金时代的房地产行业，就让它随风而去吧。

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