这两天,一网友的购房烦恼引起了我们微信群里很多粉丝的激烈讨论。其主要关注点都集中在北三环附近。
网络截图
今天我们就理一理北三环板块的低价房,看看同在北三环沿线,路西、路中、路东哪边贵?给准备购房的网友提供一些参考和比对。
目前来看,北三环主要房源如下:
从整个北三环沿线房价来看,中山北路附近客运北站板块房源整体来看房价相对较高,这使得板块开荒者中南中山府12441元/㎡的洋房变得很抢手。
从上图来看,万科中山都会在板块内价格最高,均价13600元/㎡,在同为小高层的情况下,德信未来之翼性价比更为突出。
板块内,价格最低的在售新房为港利上城国际,印象中这是一个非常古老的项目,该项目从2017年开始至今3年多的时间卖了四期,毛坯价从六千多卖到一万,且属于铜山区管辖。
整个北三环沿线的毛坯交付项目只有港利上城国际和华美悦澜湾。这么看来,这位网友的烦恼就很明显了,一万出头,三环路沿线,精装房,这种标准就只剩下鱼先生的时代和九如城如苑!
百度地图截图
本周凤凰网房产徐州站实探了鱼先生的时代和如苑两个项目,从位置、价格、物业、产品上做进一步了解,看看哪个适合你!
鱼先生的时代VS九如城如苑
北三环“一哥”大战
距离4公里 一平差价100元
北三环板块是靠近徐州市中心在售单价最低的板块,徐州几乎无人不知。
北三环以南在建文旅景区,九里山修复、极地海洋世界、龟山小镇、辛山公园以及徐州第三座苏宁广场等,
北三环以北三条射线,分别是与西三环衔接的徐丰快速路、与中山北路衔接的徐沛快速路以及起于秦洪立交的徐韩快速路。
徐州快速路规划图丨源于网络
自规划曝光至今,三环周边的房子也卖到了万元高价。
而鱼先生的时代和九如城如苑这两个楼盘,在地里位置、配套、价格等反面都有很多相似之处,不少意向北三环板块的购房者在这两个楼盘中间纠结,今天就来PK一下。
地理位置PK
百度地图截图
从位置图上看,鱼先生的时代在西三环与北三环交口东北角,九如城如苑在天齐北路与三环北路交口东北角,两个项目之间的距离,从北三环行车大约4.3公里。
如果说非要找出不同的话,九如城如苑距离市中心以及龟山、辛山、海洋馆等组团文旅景区更近一些,而鱼先生的时代在九里湖景区与鼓北组团景区夹抱之地,相对来说,距离九里湖景区更近一些。
基 础 信 息 PK
凤凰房产徐州站制图
鱼先生的时代占地面积比如苑少了5000㎡,走的是“小而精”路线,89-110㎡3-4室功能性小户型,共1386套房,据了解,天誉的九里湖新项目鱼先生的城走的也是这种路线;
而如苑走的是“少而精”路线,整个项目仅468套房源,户型为92-140㎡3-4室改善户型。由于容积率相对较低为(1.8)、层数较少(15-18层)等原因,房源数量上比鱼先生少了66%。
有数据统计,容积率每降低0.1,带来的改变是:绿地率升高1%,楼间距拓宽2米,日照时间延长15分钟,小区增加100棵树,被邻居打扰的机会减少20%……
如苑售楼处实景沙盘
建筑类别
二者的建筑类别也有一定差距,如苑规划8栋15-18层的小高层楼栋,楼间距在40-50米之间;鱼先生的时代整体为21-33层的高层,共11栋住宅楼,这样来看,如苑的公摊相对较小,小区规划舒适度相对较高。
从容积率、楼层数量、楼栋数量还有绿化率的差距能看出,九如城如苑属于低密楼盘,而鱼先生的时代密度相对较高。
业态规划
如苑自带4000㎡红枫CLUB风情商业街,周边配套比较完善,比如周边小区均为五年左右上房小区,有徐矿城、九里新苑等底商及农贸市场,千米以内的生活配套相对成熟完善;
鱼先生的时代目前来说生活配套相对匮乏,但其自带6栋配套商业、办公楼外,未来可能会自成商业体系,利于附近居民。不过话又说回来,商业在徐州的发展,像新城区的绿地缤纷城和美的广场,在人气不足的情况下未来发展还是有待考证。
配 套 PK
如苑和鱼先生的时代因为地段相近,所以两个盘享受的3公里以内的配套也基本一样。
百度地图截图
道路
如苑,相对来说距离市区近些,从北三环行车3公里,便可抵达中山北路,中山北路北沿线是徐沛快速路;从天齐路行车1.3公里便可到达龟山商业文旅景区。
鱼先生的时代西临徐丰快速路,是徐州链接丰县的“黄金走廊”,距离建设中的龟山商业文旅景区约2.3公里,距离九里湖景区约1.3公里。
小编去踩盘的时候发现,鱼先生的时代以南距离约200米的地方有两条铁路线,其中一条为徐兰高速铁路。
实景拍摄
公交交通
鱼先生的时代紧邻的徐丰快速路上有13、85、108、818、829、830、832路等多路公交;
如苑紧邻的北三环路上有612、616、605和17路等多路公交。两项目公交车均可通往市区。
学区
根据最新学区划分,如苑的小学学区和徐矿城是一个学校为北辰小学,中学为规划中的西月河中学。
来源:徐州北辰小学
鱼先生的时代目前在徐州市汇文实验小学施教范围内,直线测距约1.8公里,中学的话,为京师未来中学。
百度截图
医疗配套
鱼先生的时代附近有社区医院徐州市泉山区城北社区卫生服务中心;如苑1000米以内有徐矿集团总医院(义安分院),看病就医相对方便。
价格PK
价格是购房者最关心的话题,九如城如苑(备案名:和风颐庭),在售房源均价10800元/㎡,鱼先生的时代(备案名:天誉雅园)在售房均价10700元/㎡,二者同为装修房,单从价格上来说一平米仅差100元。
结语
现阶段,北三环板块内可售楼盘数量并不多,房源供给勉强能满足区域市场需求。后期,龟山板块正式入市,能大大丰富附近板块购房者的购房选择。随之而来的,便是品牌房企入驻以及商业的不断崛起,未来,若规划的轻轨S3号线、地铁7号线开建,才是板块红利真正兑现的时候。
ps:本文仅代表笔者个人意见,观点仅供参考!不构成购买依据,入市风险自担。