本周四、周五，徐州土拍市场战事再开，位于大庙板块的2020-19号地块以及位于铜山区政府板块的XT2020-36号地块即将出让，考虑到这两个板块当前的热度，势必又是一场鏖战！
山北水南，铜山区这块地有点“阴”
铜山区XT2020-36号地块位于铜山区政府板块，嵩山路东、珠江路北，凤凰山以北、楚河以南，算得上是比较正的阴面。
地块占地面积142721.3㎡，容积率2-2.2，限高54米，起拍价格85640万元，合楼面地价2727元/㎡，后期将建成18层左右的小高层。
该地块周边有楚河景观带以及娇山湖景区、凤凰山景区，自然景观资源丰富，同时，距离轨道交通3号线浦江路站（在建）约步行距离约1.2公里，步行距离稍远，但起码是地铁沿线。自然景观与地铁这可以说是地块的两个优点。
但是，该地块周边的商业配套几乎为0。一方面，该片区之前都是工厂，搬迁之后腾挪出住宅用地，周边自然缺少生活配套。
另一方面，地块距离大学路沿线以及北京路沿线的距离相对较远，几乎不受商圈辐射，娇山湖水街也迟迟没有下文，只能盼望会像大龙湖BC地块一样，能够在地块周边规划商业用地。
6月15日，招商蛇口在大学路沿线拿下了XT2020-34号地块，总价24.112亿元，合楼面地价6578元/㎡，溢价率138%，成为徐州总价最高的地块，同时也将铜山区大学路板块土地拉进了高溢价时代。
两宗地块除了面积上相差了约20000㎡，其他规划条件基本一致，但是从地段上看，XT2020-36号地块并不会有招商蛇口地块那么高的溢价率。该地块将于本周四（8月6日）出让。
大庙板块再拍地，能否突破5000元/㎡大关值得关注
2020-19号地块位于大庙板块，大庙板块可以说是近一段时间以来，徐州土拍市场上异常火热的片区，目前片区内的地价已经突破了4000元/㎡的大关。大庙片区作为东区与贾汪区的交汇处，发展潜力巨大，颇有“今天你对我爱答不理，明天我让你高攀不起”之势。
2020-19号地块位于大庙板块的北部，占地面积36352.58㎡，规划容积率2-2.2，起拍总价20720万元，合楼面地价2590元/㎡，相较于此前的几宗地块来说，起拍价有明显的上涨。
自美的落子大庙，打造美的德信翰林府之后，多家房企入驻大庙，使得大庙板块的热度不断上升。在规划上，地铁1号线东延、轨道交通S1号线、地铁2号线延长段汇聚于大庙板块，是徐州为数不多的能够汇集三条轨道交通的片区。
同时，板块内的教育资源也较为丰富，侯集中学、侯集实验小学都是徐州教学水平中等偏上的学校。
目前，大庙板块的最高地价为4665元/㎡，这就意味着未来大庙板块的房价13000元/㎡已经是板上钉钉的事情了，而2020-19号地块的楼面地价能否超过5000元/㎡，成为了周五土拍最值得关注的一个点。
结语
2020年上半年徐州GDP为3074.05亿元，名义增速-13.18%，名义增量-466.71亿元，徐州是真的惨了，-13.18%这个数据是江苏省GDP负增长最高的。
而上半年徐州房地产市场供需两旺，除了本地购房者之外，还有很大一部分是外来炒房客的功劳。如果下半年想要补回上半年的差距，房价还任重而道远。
同时，虽然很多徐州本地人觉得徐州房价虚高，但是时至今日，徐州也没有登上国内房价过热的城市榜单，这就说明徐州房价还不够高，还不够热，还需要更多的炒房客和韭菜们前赴后继的“飞蛾扑火”。
徐州想要获得更好的发展，就要尽快的把高房价的门槛砍掉，这样才能更好的吸引人才来徐，靠人口能够撑起一个城市的房地产市场，但是只有人才能够撑得起一座城市的发展，徐州，该警惕了。
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