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铜山区龙璟文化园项目规划曝光！大学路6项目受益

近日，徐州泰鑫文化有限公司2018-39号地块开发项目方案批前公示（龙璟文化园项目），该地块为原徐州市殡仪馆废址，位于徐州市铜山区大学路东侧、珠江路南侧。可以很明显看到，至少在目前已规划范围内，大佛不建了。

2018年6月11日，徐州铜山区2018-39号地块成交，由徐州泰鑫文化发展有限公司以2611万元拿下，该地块为文化宗教用地。

项目用地面积约270亩（现有用地约132亩），其中寺庙及佛塔林相关业态用地约200亩（废弃殡仪馆及周边土地）。

从规划图中可以看到，此次规划总面积为130.52亩，其中，寺庙规划同地约25亩。在寺庙规划中，可以看到大雄宝殿、天王殿、藏经阁、钟鼓楼、僧舍等建筑，传闻中的大佛在此次规划中并未被列入规划。

（鸟瞰图）

徐州市殡仪馆废址地块可以说一直是铜山区发展的掣肘和瓶颈。就连曾经的大学路，因为毗邻徐州殡仪馆被老一辈徐州人不看好，如今殡仪馆搬迁引进文化宗教项目，不仅“盘活了这一地块，提升了铜山区的整体环境”。

待文化园建成之后，这里未来也定会成为铜山区乃至徐州景区的一个标志性建筑，带动经济、人流量，对于整个徐州来说都是一个好消息！

周边6家楼盘受益，大学路将迎来二次爆发期。

1、美的天誉：

美的天誉二批次房源定存中，预计加推22、23、26、27#，户型98-125㎡，均为27层，两梯四户，具体加推时间未定。

2、中骏汇景城：

中骏汇景城6月29日洋房首开，户型为115㎡、125㎡。均价12000-14000元/㎡，开盘当天去化8成。

3、银城青雲府：

银城·青雲府6月29日首开，首开房源为8、9、11、12、14、15、17#楼，共计434套房源，户型约90-130㎡。

4、浅山风華，为鸿迪投资铜山2019-27号地块，是金地高端风华系产品。

5、金地商置2019-38号商住用地，综合楼面价2178元/㎡，A地块为商服用地，B、C、D地块规划为居住用地。

A地块规划为商服用地，出让面积为53336.6㎡，容积率2.0-2.5，建筑密度≤55。

B地块出让面积为33240.7㎡，容积率2.0-2.5，建筑密度≤55；

C地块面积72855.6㎡，建筑密度≤20，容积率2.0-2.6；

D地块面积87496.4㎡，容积率1.5-2.0,建筑密度≤24。

项目体量较大，共规划建设49栋楼4238套房源。

6、招商XT2020-34号住宅地块，楼面价6578.5元/㎡，这将是未来拉高大学路板块的标志性地块！

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