当下除了品牌房企的商品房，买房人还有什么选择？徐州本地开发商的建设项目还有多少？地段怎么样？产品好不好？房价高不高？
最近，本站跟随中介孙姐的视角，走访南区本土开发商高端项目，给读者买房提供其他可选项。
Part 1
别墅区退层洋房，仅30多席
怡和泉山公馆几乎是徐州地产媒体的黑洞，楼盘从开盘销售后，至今未见与其有关的报道。
交流时得知，怡和泉山公馆的开发商早年拿地后，原本计划盖2栋带大院子的独栋别墅自住，但由于地块位置太好，身边亲朋都说地块只盖2栋别墅过于浪费，所以才有了今天的稀缺退层洋房。
怡和泉山公馆位于泉新路，周边别墅区扎堆。
项目东侧是宝信润山，西侧是汉泉山庄，北侧是江师大教职工公寓。背靠泉山森林公园、铜山万达广场两大生态，闹中取静，生活上还很便利。
经介绍，项目早就于2018年12月20日领取了所有商品房住宅和商业的预售许可，由于开发商原因迟迟未开盘，直到2022年10月才开始正式对外销售。
整个项目就4栋楼，据中介说，1#楼整栋都是开发商的个人资产，实际就对外销售3栋楼。
从徐州市房地产信息网上查得，该项目的公摊不到17%。从现场看，怡和泉山公馆楼体的南北侧都有不少未封闭部分，中介说这都是开发商的半赠送面积，只计算一半产权，后期自己封上自用即可，从之前购买业主处反馈，每套房源的赠送部分基本上都能抵消掉公摊面积。
项目为5层电梯洋房，一楼与负一楼做的是大户型下沉复式，顶楼与阁楼也是复式结构。由于是退层设计，楼层越高建面约小。由于周边都是别墅群，小区暂无市集中供暖。
中介介绍，由于顶楼的建面最小，且送阁楼、送南北向2个大平台，在开发商计划开盘时，顶楼全部房源都被内定，当时内定价十分优惠。
售楼处张贴了楼盘的销控表，从表上能够看到：楼盘在售房源建面基本上都在120㎡以上，套单价在200万以上。其中，一楼的单价最高，约为16000-17000 元/㎡，负一层面积与一楼相当，统一单价6800元/㎡；二楼到四楼的房价基本都在17000 元/㎡。
据中介介绍，小区总共70多户，现已出售过半，余下30多套房源现房销售，找中介购买怡和泉山公馆洋房有不少优惠。
Part 2
大学路洋房最高优惠近10个点
云龙湖峰荟是大学路上的老牌洋房，徐钢操盘，2015年首次开盘，持销8年，项目已从一期开发到三期。
项目主打8层电梯洋房，建面在128㎡—180㎡，楼体高24m，干挂石材搭配法式平层，设计特点突出。
云龙湖峰荟是准现房销售，在售项目三期，22#—36#楼均有可售房源。楼盘一期已经上房，二期2023年年中上房，三期2023年年底就可上房。
三期西侧是佛手山公园，靠山一侧的36#楼地势偏高，楼下地基为山石，房价在三期中相对更便宜点。
项目近期推出了毛坯房，售楼处工作人员随即帮忙计算了下2套低单价的毛坯房源价格。
前楼盘优惠9个点左右，低单价毛坯房单套房源优惠近20万，折扣后房价接近200万，楼层稍好点的毛坯房源，房价超200万。
以上就是南区实探的2家纯洋房楼盘，如果首付资金充足、还贷压力小，还是比较推荐的，毕竟电梯洋房的体验感更好。
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