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不接受反驳！这就是徐州房价第一梯队！

曾经的徐州房价天花板以及地价天花板，就像是纸糊的一样，一捅就破。

旭辉美的天阙，前期楼面地价11324元/㎡，后期首开均价22600元/㎡，很多人认为，徐州的房价与地价就已经止步于此了。

如今，徐州“万元地俱乐部”已经是“人满为患”，颐和源璟以及万科昆仑的楼面地价甚至已经超过了16000元/㎡。

就目前的徐州新房市场来说，均价超过20000元/㎡的楼盘，毫无疑问的是徐州新房价格的第一梯队！

据凤凰网房产徐州站统计，目前徐州在售项目中，有9个项目在售均价超过20000元/㎡！其中仅泉山区就占据了6个席位！

#01

云龙湖“三杰”

云龙湖金茂府&和著湖山&云龙湖正荣府

云龙湖作为徐州湖居的“龙头老大”，环云龙湖周圈的新房价格也是“高不可攀”。在徐州9家均价超过20000元/㎡的项目中，有3家都在云龙湖的周边。

云龙湖金茂府作为金茂在徐州的第四个项目，曾经也以12138元/㎡的楼面地价稳定徐州“地王”。目前27600元/㎡的价格，也是徐州新房市场中天花板一样的存在。

作为主打改善的项目，云龙湖金茂府的户型设计偏大，加之较高的价格，项目单套房源的价格甚至超过了600万！

对于云龙湖金茂府来说，项目乘了徐州楼市一路高涨的“东风”，取得了不错的销售成绩，目前项目整体去化已经超过了86%。

与云龙湖金茂府一街之隔的和著湖山，作为美的置业、绿城以及新希望三家房企的合作项目，纯小高层社区体现了更强的改善属性。

首批房源毛坯均价23100元/㎡，加上1200元/㎡与2600元/㎡的两档装修包，价格也是另一般的购房者望而却步。

和著湖山整体建筑由全干挂石材上层采用真石漆，搭配EPS线条，整体色彩鲜明，具有极高的观赏性。以及大面积玻璃的运用，从底到顶霸气十足，品质感拉到满分。

项目结合云龙湖及韩山公园打造“生态智慧社区”，遵从“自然生态社区”设计理念，打造仪式感主轴和东西向景观通廊，以“两轴五园一环”将建筑与自然完美融合。

同样位于云龙湖周边的云龙湖正荣府，作为正荣在徐州首个独立操盘的项目，同时也是三个项目中唯一一个纯洋房项目，但是自开盘以来项目的热度适中不高，去化情况也不甚良好。

#02

市中心的三大“台柱”

颐和源璟&万科淮海隐秀&天辰

现阶段，古彭广场商圈仍然是徐州首屈一指的商业中心，徐州人所认为的市中心也在这里。近几年，二环内供应的新房十分稀少，能够住上一套二环内的新房，可以说是“实力”与“身份”的双重象征。

时至今日，颐和源璟仍是徐州的现任地王。淮海西路和二环西路的绝佳地势，让楼盘有足够底气，在如今的市场行情下，不打价格战，坚持备案价销售。

颐和源璟共规划14栋小高层与高层，地王价格注定地王品质，楼盘沿袭“高定制、高品质、大品牌”，主打122㎡、148㎡三房与182㎡的功能四房。

项目两公里范围内可享受彭城广场与人民广场两大商圈辐射红利，百年名校少华街小学一路之隔，两公里范围内就有三家三甲医院（徐州市二院、徐州市儿童医院、徐州市矿总医院），各项配套非常成熟。

万科淮海隐秀与颐和源璟分别伫立在淮海西路的两侧。万科淮海隐秀作为目前徐州新房市场中体量相对小的项目，仅有168套房源，毛坯均价23000元/㎡，另有两档装修包，分别为1200元/㎡和3100元/㎡。

项目景观由新加坡国际一线景观团队JTL主笔。作为闻名国际的知名景观设计机构，自2018年进入中国以来，专注于城市奢宅、度假酒店等项目设计。

从当代人物的居住追求出发，建筑面积约141-182㎡奢定户型，大三室起步，超大阳台落地窗、LDKB一体化客厅、套房级主卧，成就一个圈层交际和自我探索的生活主场。

同样位于二环路以内的天辰，命运和实力就没有颐和源璟以及万科淮海隐秀那么好了。项目虽然定位高端，对标旭辉美的天阙，但是自身地段和周边配套一般，始终没有在市场上火起来。

单就天辰的项目来说，无论是在建筑风格的设计还是产品户型的设计，以及装修的标准，在当下的徐州新房市场中也有一战之力，无奈还是吃了地段的亏。

#03

美的君兰湖山

徐州2W 市场中的“白月光”

在徐州2W 的新房项目中，美的君兰湖山是一个绕不过去的项目。不仅是9个项目中容积率最低的，也是唯一一个叠墅类型的项目，更不用说还位于主城南、三环以内。

美的君兰湖山的叠墅还是市场罕见的湖山叠墅，临近5A级景区云龙湖，背靠云龙山、泰山两大徐州知名的山脉，拥湖揽山，地理位置绝佳。更重要的是，项目只有118套房源。

深谙改善人群的居住需求和生活向往，美的君兰湖山在锁定了这座城市优质的的湖山资源优势的同时，并将之融入到建筑之中，于湖光山色间塑造着城市墅质生活的范本。

在户型的打造上，美的金科·君兰湖山建面约177-280㎡湖山叠墅，专注空间感的打造，为人呈现MAX级的享受。

该地下室和户型同一产权，不可分割，客户需与住宅一同购买。A1下叠 建面约200㎡ 50㎡地下室 3 1室2厅三卫↑

地下室拥有独立产权，客户可选择与本户型一同购买。A2中叠 建面约200㎡ 3 1室2厅3卫↑

A3上叠，建面约223㎡ 4 1室2厅3卫↑

该地下室和户型同一产权，不可分割，客户需与住宅一同购买。B1下叠 220㎡ 50㎡地下室 5室2厅3卫↑

地下室拥有独立产权，客户可选择与本户型一同购买。B2中叠 220㎡ 5室2厅3卫↑

2W 的项目毫无疑问只为了徐州少数购房者而存在，但是不买也可以看一看。如果有钱，你会选择哪一个项目？欢迎在评论区留言，与我们沟通交流。

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