进入到2021年下半年以来，随着集中供地、调控新政策加码，徐州楼市出现了降温的情况，尤其是近期，徐州买房人观望情绪比较浓厚！
但就在这样“趋冷”的大环境下，位于徐州主城的叠墅纯新盘——美的金科·君兰湖山，就在11月2日，强势入市，并且取得了开盘大捷，通过下图，我们可以感受到，美的金科·君兰湖山爆火的人气，那么它是如何做到逆势热销的呢？
现场人气爆火图
NO. 1｜壹
徐州别墅
卖一套少一套
如果可以，等我有钱了，我想买一套别墅！我想这是大多数徐州人居住的梦想！但是由于近年来徐州快速发展，土地资源愈发紧缺，以及“限墅令”的存在，别墅对于大多数徐州人，之所以有些遥远，并不只是价格昂贵那么简单，很多时候是“有钱也很难买到”合适的别墅房源。
据金刚石后台数据统计，从2015-2019年徐州别墅的供销量来看，整体呈先升后降的趋势，2017年供应面积达到最大值，2018年供应套数达到最大值，随后便出现了下降的情况。
徐州别墅供应套数，示意图，来源：金刚石
要知道从2017年之后，徐州的地价就开始水涨船高，像别墅这类产品，容积率低，单户占地面积大，土地使用效率低，自然而然，在市场上的供应量就会大幅减少！
除了新增别墅减少了供应量之外，目前市面上在售的一些别墅二手房，也处于一个较为尴尬的境地，很多别墅买家直言：现在一些别墅二手房，通常房龄已经比较大，小区物业管理混乱，但即使这样，价格依然也不低。通过下图，我们基本就知道了大概的行情！
来源：贝壳找房，示意图
通过上图，云龙湖畔一些具有代表性的别墅二手房，单价基本在3万/㎡左右，同时由于居住体验感较差，所以成交量也不高！
而位于配套繁华，云龙湖东岸的美的金科·君兰湖山，备案价只要21800元/㎡ 装修包850元/㎡，就很有吸引力了！而且，本次开盘仅仅只有40套房源，房源十分稀少！这也是为啥，美的金科·君兰湖山，首次开盘就有众多买房人涌入买房现场，拼尽全力想要拿下一套心仪的房源！
NO. 2｜贰
总价400万起
君兰湖山，火得彻底！
毕竟，别墅已难得，何况还位于云龙湖畔，更关键的是总价只要400万起，所以美的金科·君兰湖山，自从入市以来，就受到了众多买房人关注！
而11月2日，在万众期待中，美的金科·君兰湖山迎来了首次开盘，由于首次开盘，推出的房源只有40套，所以本次开盘气氛非常紧张！
开盘当天聚满了客户，选房区人声鼎沸，气氛紧张而热烈，很短的时间内，随着成交客户不断增加，美的金科·君兰湖山取得开盘大捷！
认购爆火图
说到这有朋友会说美的金科·君兰湖山爆火的原因，大致有以下关键词：别墅、云龙湖以及价格劲爆！但是，仔细了解之后，我们发现美的金科·君兰湖山，首开即取得大捷，远远没有那么简单！
山湖墅，唤醒生活诗意
通常，我们知道，大部分的别墅都是位于位置较为偏远的地段，毕竟土地资源紧俏！但是美的金科·君兰湖山择址寸土寸金的主城老矿大板块，力求为买房人提供“城市山湖别墅”级别的理想居所！
示意图
君兰湖山项目北侧是城市主轴金山路，南侧是新修建的学府路，与南三环快速路也比较近。这里还是双地铁交汇，有地铁3号线（科技广场站）和地铁4号线（嘉和路站，规划中），可与1号线实现换乘，未来可迅速通达徐州各个区，出行十分便捷。
示意图
同时，项目周边聚集中国矿业大学文昌校区、江苏师范大学、江苏建筑职业技术学院等知名高校，还有三十四中附小、三十四中等（本文不做任何施教区承诺），文化氛围浓厚。
○实拍图
而醇熟的商业配套，可以满足日常的生活所需，项目东是老矿大商圈，有三胞广场、卜蜂莲花、汇邻湾广场等，处于多个广场商圈辐射带。
山湖环绕，怎能错过
不用远离城市的繁华，就能够拥有一处理想的低密叠墅居所！除此之外，美的金科·君兰湖山更是被徐州著名的山湖名片所环绕！
示意图
美的金科·君兰湖山不仅近享云龙湖旖旎风光，更坐揽云龙山、泰山2大城市级自然山体，也是目前市面上少见的能够将徐州山湖名片，归于一墅的项目。居于此处，枕湖景入眠，与鲜氧相伴，多数徐州人对湖居山水生活的美好想象，在这里由理想照入现实。
所以，如此城市繁华地段的山湖别墅怎能不爱？！
NO. 3｜叁
梦寐以求的城市山湖墅
就在君兰湖山
如果说优渥的地段，珍贵的自然风光已经让多数买房人被圈粉，那么下面我们要说的君兰湖山那爆炸的产品力，则更加让人欲罢不能！
在这里典藏诗意生活
当我第一次进入到君兰湖山的实景示范区时，首先就是被它超大的窗地比所震撼！简单概括一句：感觉整个外立面都是窗户！正因为如此，相信未来的君兰湖山业主们，在家中赏景效果将会更好！
具体来看，在外观打造上，项目南向外立面采用了全玻璃幕墙 金属格栅，带来通透、明亮的空间感，窗地比非常高，力求让室内与外界的风景融为一体；侧向立面则采用了陶瓷面板，环保轻盈更显实用。整体给人一种优雅而又高级的质感和美感。
2#实景图
别墅还得看圈层
常言道，“鸟随鸾凤飞腾远，人伴贤良品自高。”古今中外，无论哪个时期，优质的圈层在个人的成长过程中，都扮演着重要角色。
拥有近似社会地位、价值取向和品味修养的人自然聚集，与其他人群划分出一道无形界限，这一专属领域，就是圈层。
同样，你住在哪，你的邻居是谁，也是在向社会无声告知你的身份，及所在的圈层位置。
所以，为了方便邻里之间的互动，优秀的圈层之间的融合交流，美的金科·君兰湖山在2#西侧，6#正前方打造一处下沉式会所，又名观山庭，这可通常是只有高档小区才有的配套。分布有健身房、茶室、邻里会客厅等休闲活动区，及廊下散步漫步道、水景水系等休闲观景区。在这里，你大可轻松犒赏自己的品味和志趣。
据了解，会所后期将移交物业统一管理，健身房、茶室等功能区，也将采用会员制消费。
下沉式会所效果图
提前感受家的美好
当城市的天际线不断被高楼划破，久锢在钢筋森林中，人们开始渴望大自然。于是，与时代精神需求不谋而合的低密住宅，开始成为都市新贵改善居住的重要追求，而美的金科·君兰湖山约1.3的低容积率，在市面上已经非常少见！
然而，低密并不只是数字符号的呈现，更需要提升体验的强支撑。
现在到君兰湖山可以提前感受家的美好！从进入实景示范区开始，呈现眼前的，就是一副既有西方的现代感，又蕴含着东方含蓄婉转之美的画面，令人为之心醉，尤其是满满的细节，让物质上的享受升华为精神上的满足。
示范区实景图
据了解，项目将云龙湖、云龙山、泰山等城市级自然资源熔铸于建筑之中；汲取“中魂西技”的标准，穿过示范区的绿色长廊，移步换景，漪澜华府、四水归堂、花木庭深、见翠闻香等君兰四景，与精琢打磨的叠石流水互为映照……赏景、观山、听水，礼序传家，每一步皆是如画风景。
示范区实景图
项目整体采用了“靠山临水之布局，山水人文之美宅”的理念，以本地山水地形文化为底蕴，借助云龙山水之势，提取景观设计元素，同时融入传统庭院以“礼”为制，营造尊享前府、下沉庭院、三重礼序、谱写五享生活，精致五巷归家，打造“一轴一庭五园五巷”的园林景观。
想象一下，在这一方广阔的院落空间里，通过层层递进的归家礼序，感受树影婆娑，静水深流，一方天地山水被纳入一宅一园之中的静谧和豪情。
园林景观效果图
敬更上一层的人生
与目前市面上较为普遍的高层、小高层相比，美的金科·君兰湖山，打造了7栋5F\6F亲地叠墅，户型建面约177-280㎡，分为下叠、中叠和上叠，南北通透，户户朝南，格局敞阔，于一方雅致天地，划界人生进阶。
△户型示意图·具体以实际签约合同为准
（图中户型从上至下分别为上叠、中叠、下叠）
据估算，君兰湖山上中下三叠约有23-67㎡的可拓展空间，从而让你拥有足够的自由空间来安放自己的兴趣，调剂单调的日常，生活也因此将洋溢着快乐的因子。
——项目所打造的环幕星空阁楼，可以与天空进行亲密的接触，早晨在阳光沐浴中醒来， 夜晚在繁星闪烁中沉睡，天窗上框出来的一方，是独属于自己的秘密花园；
——下叠和中叠架空层高约5.5m，既可用作会客厅，也可打造成健身房、收藏室、酒窖、手工室……走进这个家你就会不由感叹：“这就是传说中的人类高质量现代之家！”；
创意展示间实景图
另外，一体式客餐厅设计，约6.15m挑空格局，外衔南向约14㎡阔景阳台，从明亮客厅到大阳台，从大尺度空间到动静分区，整体空间开阔大气，无论是家人聚会还是私人派对，皆能轻松应对。
○创意展示间·非交付标准
整体上户型方正实用，朝南双卧连接双开间阔景阳台的布局打造，包含步入式独立衣帽间、独立卫浴空间和豪华浴缸的主卧套房设计，从而力求做到分而不离，让家人之间保持刚刚好的距离。
创意展示间实景图
约12.2㎡的中西U型双厨房，空间尺度和使用舒适度兼备，太太喜欢的精致牛排西餐和父母更爱的传统中餐都可以放心安排。即使是家族聚餐或呼朋唤友的下午茶派对，三五个人一起在厨房大展身手，也依然游刃有余。
○创意展示间·非交付标准
除此之外，项目采用分流式、独立电梯入户设计，既保证了家的私密性，也保证了特殊时期的防护，“电梯 楼梯”的双重入户方式，带来全新的尊崇体验，从多个维度提高生活的舒适感。
NO. 4｜肆
城市山湖叠墅不易得
欲购从速
没人能否认，徐州楼市正在回归理性。但总有一些楼盘可以凭借过硬的实力，不受市场冷暖的影响，美的金科·君兰湖山便是如此，即使在楼市冷静期，依然可以做到逆势热销。
仔细想一下，美的金科·君兰湖山不光是外部区位优越，在城市繁华地段，拥有难得的山水资源，同时凭借强大的产品力以及过硬的品牌影响力，不惜重金为徐州人民呈现出了：高质量山湖叠墅作品！所以，想不火，都很难！值得注意的是：目前项目还有少量剩余房源在售，分秒递减，欲购从速。另外，6#和8#楼加推在即，敬请期待~
项目效果图
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墅造东方 湖山藏
君兰湖山
建面约177-280㎡城市湖山墅，
首开大捷，恭迎品鉴
VIP LINE：0516-8565 8888
展厅地址：美的金科·君兰湖山湖居生活馆
（徐州市泉山区学府路与新泰路交汇处）
▲项目正在建设中，一切以实际为准
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