徐州城市能级提高，地铁时代到来，三年之间徐州从主力在6000-7000元/平米的均价时代跨入万元均价时代，房价翻了何止一番。徐州近两年去库存效果显著，限价盘、低价盘逐渐退出购房者视野，下半年以来的土拍成交价更预示着未来房价已经没有倒退的可能。
虽然本着住房不炒的原则，但市场购买依然庞大的市场，房价也只会稳步上升。面对这种情况，想必刚需购房者一定非常不安，看来缓解目前焦虑的只有抓住机会尽快上车。恰逢金九银十的购房良机，小编替各位刚需购房者整理出各个区域目前可以供大家选择的刚需楼盘，抓住今年下半年上车，希望各位刚需买家早日给自己一个交代。错过今年这班车，又是离首付更远的一年。
泉山区
泉山区作为徐州开发最早的，经济基础最好的区域之一，近两年新出地块越来越少，纯新盘非常稀缺，目前市场处于供不应求的状态。从刚需来看，目前放出下半年开盘计划的荣盛花语城是大家一个不错的选择。
荣盛花语城
楼盘位置：徐州市泉山区南三环工程学院东侧
房源情况：此批次户型面积最小为86㎡，预计近期开盘，不过据称已经全部预选完成，有意向的可以积极咨询。
户型推荐：86㎡
均价：预计11500元/㎡
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荣盛花语城位于徐州南三环，毗邻三环高架，无论去东区、西区还是新城区都很方便，地理位置十分优越，周围有荣盛广场、徐州工程学院，距离三胞商圈也很近，11500元/平米的价格已经非常有竞争力。
金山桥经济开发区
在徐州整体向东发展的大前提下，经济开发区是徐州发展最迅猛的地区，曾经的价格洼地，如今的城市新中心。最早发展起来的区域价格都不低，这里的楼盘经受到无数徐州买房客关注，想选一套配套相对完善，城置万锦城 是个不错的选择，而价格更优惠的美的东湖天城未来发展潜力很大。
1、城置万锦城
楼盘位置：金山桥经济开发区徐海路北汉源大道东侧
房源情况：下批加推14、16、17#楼，预计户型为102、112㎡，预计9月份开始验资，验资金额100万及以上。
户型推荐：102㎡
均价：预计10000元/㎡
102㎡户型预计总价在100万左右，周边有环球港大型商业，位置较好，但是靠近干道，环境一般。价格在改区域非常合适。
2、美的东湖天城
楼盘位置：高铁商务区彭祖大道与高新路交汇处时代城东侧200米
房源情况：下批加推3、7-11#楼，预计户型为95-125㎡，预计9月份开盘，下批房源已经落位结束。
户型推荐：95㎡
均价：精装放风11000元/㎡
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美的东湖天城和位于东湖新城板块，该板块为新兴板块，板块内有稀缺的东湖生态环境，目前徐州医科大学已经确定入驻该板块，未来还规划有国际学校，目前板块内新房房价有明显上涨趋势。
鼓楼区
鼓楼区作为最早的工业区一直形象不佳，近年来徐州一直注重环境保护，以丁万河为始，鼓楼开始了史诗般的环境整改，还规划了多个大型生态项目，生态环境逐步改善，对周边环境比较注重的买房客也对这里十分关注。
1、美的乐城
楼盘位置：鼓楼区下淀路252号
房源情况：下批加推3、5、29#楼，户型面积为95、105、115㎡，预计10月份加推。
户型推荐：95㎡
均价：上批均价9700元/㎡
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美的乐城位于北三环与东三环交界处，因此无论是到市中心还是云龙万达商圈，交通都十分优越。但是因为价格优势，非常抢手，想买的客户还是早做功课。
2、四季连城
楼盘位置：鼓楼区西三环玉潭实验学校西约200米
房源情况：四季连城拾光、四季连城锦宸、四季连城望悦目前均是少量房源在售
状态户型推荐：四季连城锦宸89㎡、105㎡；四季连城拾光89㎡；四季连城望悦87㎡均价：四季连城锦宸高层精装均价9900元/㎡；四季连城拾光精装均价9798元/㎡；四季连城望悦精装均价9900元/㎡。
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四季连城品牌房企合作开发，位于西三环和北三环交界处，目前周边房价处于鼓楼洼地，三家楼盘高层均价都在1万/㎡左右，考虑这个区域可以下手。
3、苏宁悦城
楼盘位置：天齐北路与北三环交汇处
房源情况：预计9月份或10月份加推32、34、36、44#楼，户型面积约90㎡、100㎡、105㎡、115㎡、125㎡、240㎡、145㎡
户型推荐：90㎡
均价：放风均价超11000元/㎡
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苏宁悦城位于北三环以内，自建3000㎡幼儿园、规划建设苏宁悦城小学，临近地铁2号线丁万河站和公园，生活配套较为完善。
铜山区
铜山区覆盖范围较广，除了主城区目前房价较高，其他区域仍处于发展阶段，整体来看的话是徐州城区中的价格洼地，可选择楼盘较多，值得刚需客们关注。
1、小城故事
楼盘位置：北京路与万达路交汇处，北京路以西，连霍高速以南
房源情况：目前11、15#楼在售，户型为85㎡、106㎡、109㎡、128㎡。
户型推荐：85㎡、106㎡、109㎡均价：8050元/㎡
小城故事位于三堡，过去对很多人来说位于比较偏僻。但是城市在发展，铜山主城区扩张，列入考虑范围。
2、盛业和园
楼盘位置：秦虹桥北3公里处，310国道路东
房源情况：预计9月开盘加推9#楼，户型为114、124㎡，备案均价7500元/㎡。在售8#楼，剩少量房源，成交均价6700元/㎡左右。
户型推荐：全户型均价：销售均价6700元/㎡
盛业和园处于秦虹桥板块，尚在发展中，整体均价较低，100万内房源可以有一定挑选余地。
3、春秋九里府
楼盘位置：北京路与万达路交汇处，北京路以西，连霍高速以南
房源情况：目前售楼处已经公开，首次开盘户型为98-145㎡，楼栋为2、6、8、9#楼
户型推荐：85㎡、106㎡、109㎡
均价：7800元/㎡
春秋九里府是纯新盘，由徐州本地开发商建设，位于九里湖板块，楼盘建造品质非常不错，刚需可以考虑。
4、美的观棠 楼盘位置：棠张镇政府前路与纺织路交汇处
房源情况：目前还剩少量房源在售，户型为110-128㎡
户型推荐：110㎡
均价：高层8500元/㎡、洋房9500元/㎡
上水璞园整体均价较低，但是户型面积偏大，110㎡的高层房源总价均在100万以内，列入考虑范围。
5、中骏柏景湾
楼盘位置：铜山新区新庄村北京路东侧
房源情况：目前2、9#楼在售，户型为99㎡、117㎡、127㎡。
户型推荐：99㎡
均价：8500元/㎡
中骏柏景和小城故事属于同一板块，湾均价较低，可以选择99㎡的户型，总价在100万以。
6、千禧城
楼盘位置：铜山区闽江路以南，银山路以东、漓江路以北
房源情况：目前千禧城7、13、15#楼在售，还剩少量房源，户型为100㎡、130㎡。
户型推荐：100㎡
均价：8700元/㎡
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这个楼盘距离地铁3号线非常近，还配有幼儿园、商业综合体，居住和投资都可以考虑。
7、颐居·隐山观湖
楼盘位置：华山路与凤湖路交汇处南100米路西
房源情况：目前在售少量房源，户型为96㎡、118㎡、120㎡、128㎡、129㎡、135㎡。户型推荐：96㎡均价：高层均价8800元/㎡，洋房均价10800元/㎡
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隐山观湖即将售罄，但剩余中大户型相对较多，如有有小户型可以果断出手。
8、枫林学府
楼盘位置：徐州市铜山区大学路南师大附校向东100米
房源情况：目前还剩少量房源在售，户型为100-123㎡
户型推荐：100㎡
均价：10400元/㎡
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枫林学府位于铜山区大学路板块，大学路板块开发较早，周边小区上方率尚可，附近配套相对齐完善，大丰壹方城、徐州第一人民医院、矿大南湖校区、泉山森林公园、云龙湖等居住属性得分较高。
9、银城致享城
楼盘位置：华山路与银山路交汇处
房源情况：预计9月中上旬加推高层12、14#楼，洋房5#楼，高层户型为98、110、112，洋房128㎡
户型推荐：98㎡、110㎡
均价：高层均价9000元/㎡，洋房均价10000元/㎡
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银城致享城与千禧城紧邻，受地铁3号线利好，未来有较好的升值潜力。
10、港利上城国际
楼盘位置：徐州市三环北路北侧，天齐北路东侧300米
房源情况：预计9月底加推27、28、32#楼，户型为98-125㎡
户型推荐：98㎡
均价：放风9300元/㎡
港利上城国际虽然捂盘惜售遭遇不少人的“攻击”，但是很和周边相比，价格还是比较有竞争力。
除了少数楼盘外，此次小编整理的大多数都不是纯新盘，这些在售楼盘的加推价格相比未来的纯新盘还是比较有优势的。各位刚需购房者还需开阔眼界，不要一味追求更方面的完善，结合自身综合考虑，抓机会早日上车！
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